[摘要] 楼市进入五月以来，自“五一”小长假开始经历了一段低迷时期，各地政府纷纷寻求救市良策，从北京“五一”假期二手房成交仅31套,同比下滑超八成；到深圳某楼盘单价降2000元再遭老客户“维权”；再到南宁限购政策松动或引发‘救市潮……”今年以来,无论是新房还是二手房,多地楼市经历从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变。
楼市进入五月以来，自“五一”小长假开始经历了一段低迷时期，各地政府纷纷寻求救市良策，从北京“五一”假期二手房成交仅31套,同比下滑超八成；到深圳某楼盘单价降2000元再遭老客户“维权”；再到南宁限购政策松动或引发‘救市潮……”今年以来,无论是新房还是二手房,多地楼市经历从“一房难求”到“降价甩卖”的骤变。
然而，石家庄楼市并没有受到楼市的影响，2014年4月份石家庄市区共发放19个预售许可证，总批准预售面积80万平方米。其中住宅面积53万平方米，商业办公面积17万平方米，其它类型10万平方米。从获得预售许可证的区域分布来看，多数楼盘来自于裕华区。
裕华区是2001年3月石家庄市市区行政区划调整而设立的新市区，位于石家庄东南部，是国务院批准的石家庄市城市副中心和未来城市发展的主导区域。27中、43中等重点中学也坐落于裕华区，在备受追捧的市场中，裕华区的房价也是一直引领着石家庄房价的发展，裕华区的楼盘在石家庄市区内属于发展较早的楼盘，多数楼盘已经是成熟社区，周边环境以及配套较为完善。
多个楼盘已经封顶 五证齐全价格偏高
房天下工作人员走访了天海誉天下、远见、玫瑰湾、学府名城、泊郡等多个楼盘，其中价格在八千以上的占据多数，更有远见等楼盘价格上万。证件方面，多数楼盘均是五证齐全楼盘，极少数楼盘因缺少证件而暂停销售。
天海誉天下
五证齐全准现房，户型面积96-138平米。项目位于石家庄建华南大街与塔北路交叉口西北角，紧邻世纪公园，800亩欧风大盘，百万平米欧洲新古典主义高端住宅，交通便利。所剩户型以两室和三室为主，均价9500元/平米，预计交房时间为2015年7月。
远见
远见是石家庄城市中轴大规模Art Deco建筑居住综合体，选址城市未来中央富人区——东南裕华区核心板块，目前珍藏房源仅剩3套，均价14000/平米，两室户型仅剩顶层1套，三室的两套房源处于中间楼层，其中一位看房者李先生说“裕华区的房价就是贵，不过环境确实好，去年看了这个楼盘没有买，今年想买都快卖完了。”
玫瑰湾
玫瑰湾位于石家庄新火车站商圈，并紧邻未来的地铁二号线和地铁三号线地铁口，交通十分便利，预计2016年5月交房，目前已是五证齐全楼盘，在售楼盘为项目的二期，均价8800/平米，两室和三室户型均有较多房源，房天下工作人员来到售楼部现场，咨询人员较多，随机采访了一位田先生，田先生本打算在长安区买房，后来看好裕华区的环境，还要为八岁的儿子以后上学考虑，于是决定在裕华区买房，看了多个楼盘之后，感慨颇多，田先生说“裕华区楼盘环境真的很好，但价位实在是太高，不过石家庄房价一直再涨，为孩子以后上学考虑，近期还是要在这里买一套房子的。”
学府名城
学府名城位于交通快道建通街交南二环200米路东，建筑面积10万平米，是集住宅商业为一体的优居人文社区。均价6800元/平米，预计在2015年底完成交房，目前房源两室较多，三室偏少，两室房源首付五成，而三室房源首付四成，买一个小三室所付首付与一个两室户型的首付金额相差不多，所以三室房源出售较快。
虽然裕华区的房价领跑石家庄其他区域，但环境、配套、以及一直以来都是备受购房者关注的焦点问题，一个很好的环境和良好的社区配套，是很多购房者梦寐以求的，从记者走访的几家楼盘销售来看，多数楼盘销售量很大，更有几家楼盘正在清盘销售，房源所剩无几，由此可见，房价高低不是购房者是否买房的最重要考量，楼盘的品质也是开发商的一个重要课题。
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