[摘要] “中央景观大道”、“风景中轴线”、“城市新干线”、“城市脊梁”等名词将充斥未来的新胜利大街，那么新胜利大街的贯通会给这条“新干线”上的楼市带来怎样的影响？本期我们在这条全长54公里的城市“新干线”进行梳理，寻找“新干线”周边的住宅及商业楼盘的新貌。
（原标题：新生“带”：城市“新干线”改写板块楼市格局）
“中央景观大道”、“风景中轴线”、“城市新干线”、“城市脊梁”等名词将充斥未来的新胜利大街，那么新胜利大街的贯通会给这条“新干线”上的楼市带来怎样的影响？本期我们在这条全长54公里的城市“新干线”进行梳理，寻找“新干线”周边的住宅及商业楼盘的新貌。新胜利大街为“一线三段”构思，如果把这条“新干线”比作一条巨龙的话，那么南段是龙头，中段为躯干，北段为龙尾的格局已经显现，规划定位为“城市功能脊梁”、“城市文脉脊梁”、“城市生态脊梁”。
城市格局
新胜利大街北至正定机场，南至窦妪，全长54公里，必将迎来新胜利大街的商业发展良机。
按照规划，铁路穿城入地后，胜利大街将东移建成新胜利大街，在裕华路与新华路之间建设地下步行商业街，有效开发地下空间。未来，维系在这条城市景观道上的新的商业群和新商业形态，将会予以多元化地呈现出来。目前，维系在新胜利大街的沿线的两侧已经出现了众多商业群，不久这条“新干线”将呈现出一条绿色、生态、休闲、娱乐、体验式的商业街。
譬如引人注目的祥云国际主题公园、塔坛国际贸易城、海悦天地、嘉悦中心、恒润时代广场、苏宁生活广场、城市中坚、新源NASA、汇龙公馆、华庭国际广场、荣盛阿尔卡迪亚城市广场等一些有发展潜力的商业群和综合体项目。
其间较为成熟的如：苏宁生活广场坐落省会核心位置，东临公里街；南至中山西路；西至南大街；北临民族路步行街。该项目定位为高端项目，融商业购物、休闲娱乐、3C电器旗舰店、5A级办公等多种功能于一体。
荣盛阿尔卡迪亚城市广场位于一环核心区位，胜利大街、平安大街、光华路的黄金交汇点,紧邻和平路、平安大街、建设大街等城市快速路。四大主干道、四大次干道多维环伺，呈现5生活圈。多路公交，未来地铁必经区域，交通便捷。
■“新干线”沿线部分项目资讯一览
一条街道改写一座城市的整体风貌
格局期待：打造多重发展轴带和凝聚文化的城市生态长廊
格局特点：快速路+景观大道+地下空间+对接东西界面
有人说，一座城市楼市格局的走向往往取决于这座城市的街道走向。也有人说，一条标志性的“城市街道”或将改写一座城市的整体发展风貌，即楼市格局的变化、人文传承的挖掘，生活方式的流转等诸多城市风貌及其生活特征都将发生着趋向于有影响的改变。
石家庄在率先“铁路穿城入地”的创举之后，整个城市的格局已经发生了翻天覆地的变化，而胜利大街将建成全新的胜利大街，将又是一个崭新的改变。这条“城市新干线”以二环路以内为城市中央景观大道、主干道，二环路以外为快速路，沿铁路隧道的上方裕华路至新华路之间建设地下步行商业街，将行人过街地道引入地下商业街，并可通达中央绿化公园。
新胜利大街将沿京广客运专线两侧规划，北达民航机场、南至窦妪装备制造业基地。规划定位为“城市功能脊梁”、“城市文脉脊梁”、“城市生态脊梁”，将打造成为城市多种职能复合的发展轴带和凝聚文化魅力的生态长廊。
一个城市设计师说，这是一条全新的路，是一条充满着梦幻、色彩和希望的路，未来这条路所带来的既有对城市建设的积极影响，也有对城市文化的有效传承；既有对城市格局版图带来的变化，更有对传统道路建设的一种颠覆与创新。
另一方面则是因这条道路的建设而完全打破了桥东桥西之间的区域界限，实现分离100多年的两大区域的，这在城市的发展史上无疑写下重要的一笔，也是我们这座城市发展中一次历史性的改变。
住宅格局
在城市脊梁之上打造自然和谐共生格局
住宅期待：体现建筑精髓、展示异域风情、崇尚“绿色、氧气、阳光”
住宅代表：中山华府、熙悦、北城国际、十里洋房、时光城
新胜利大街的修建是省会石家庄人最为向往景观道路，它历经了多年的兴建历程。当铁路入地、新胜利大街建设的启动，将缝合了石家庄东西版图上的“裂痕”。如今，在新胜利大街两侧，早已有众多楼盘“抢位”，尤其是中轴线的中段沿线，呈现出了次第开放的品质楼盘，这意味着这些楼盘的空间将大大提升。
二环路以里的新胜利大街沿线，由南向北你会发现华城绿洲、恒新公馆、联邦名都二期、青鸟中山华府、阿尔卡迪亚、鑫利天域、翡翠家园、北城国际、熙悦、十里洋房、时光城等众多品质楼盘分布沿线两侧。
其间比较有代表性的高品质楼盘，如青鸟中山华府，该楼盘位于石家庄市主城核心位置。该楼盘参照国际大都市中心街区设计理念，融汇石家庄百年建筑精髓。
熙悦位于新华区联盟路与农机街交口南行200米，正处于石家庄城市南北中轴核心。熙悦全新打造“宜居·悦价值体系”，具六重价值核心，实为健康宜居中型社区。城市中轴线，它是城市的脊梁，扛起整座城市，熙悦这一高品质楼盘就稳居城市脊梁之上。
北城国际全新打造具有“东南亚风情”的大型高端宜居社区；属于“风情更加纯粹”、“产品更加惊艳”的东南亚景观城。北城国际花园洋房，旨在打造省会首席低密度、高品质、东南亚风情、花园式易居实景社区。
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商业格局
开创全新生活方式的立体商业集群
商业期待：绿色、生态、休闲、娱乐、体验式
商业代表：祥云国际主题公园、塔坛国际贸易城、苏宁广场、荣盛·城市广场
“新干线”把地产投资价值推向了新高度
城市“新干线”的开通，不仅给沿线业主带来交通上的便利，更为其拥有的物业增加了新的成长空间。沿线的居住品质也得到巨大提升，成为名副其实的中央居住区。另一个不争的事实，就是随着新胜利大街由规划蓝图变成现实，道路两旁新腾出来的土地，无疑给新的商业地产和新的住宅项目的建设创造了千载难逢的发展契机。
无论是居住，还是商业、休闲、餐饮、娱乐，此地都有巨大的地理聚合优势，是未来整个城市生活的中心地带，有望成为未来城市财富主场，尤其是地下资源的充分利用，地下商业步行街的落成，必将构建石家庄商业新格局，将整个区域的商业价值和投资潜力，推向前所未有的高度。凭借良好的交通优势，该区域极有可能成为未来城市的新中心，金融、商贸、文化、服务等多种功能必将随着区域的成熟日益涌入，大量优质人口进驻，从而带来产业结构的变化。
联盟路与新胜利大街交汇的核心地段，有个叫“熙悦”的项目很有特点，随着新胜利大街的完成，从商业、景观、绿化、交通四个方面实现了城市中轴线的组合功能。该项目占地52亩，共由5栋错落有致的高端住宅和1栋高级公寓组成，中庭环绕8000平方米精致中心庭院，整体为新古典主义Art-Deco建筑风格的高品质社区，同时拥有优越的生活环境和教育资源优势及完美的景观设计和住宅规划，集公园、学校、购物、休闲娱乐等成熟配套于一体，为住户提供隐于熙攘间悦然雅居的生活体验。
新胜利大街对沿线楼盘带来诸多利好
新胜利大街对楼市的影响是很明显的，现在都已经能看出来。石家庄这个城市一直被铁路分割成桥东桥西，这条缝隙正好位于城市中心，对城市区域发展是有相当影响的。如果铁路入地，新胜利大街即将联通，这一动作使得城市合二为一，圆融自然。
大家都知道新胜利大街对沿线楼盘带来了诸多利好，但究竟有哪些好处呢？首先是交通的便利，北联机场，南达窦妪，这条新干线串联起南北城市，住在这区块的人们想去哪里都很方便；其次是景观资源，新胜利大街是一条城市中央景观大道，现在的居住者对大环境很是在意，不能只美了自己家，家周围都要美丽才好。
中山华府跟新胜利大街几乎可以说是了。本身中山华府是一个80万平方米的品质大盘，自身配套已经相当，园区法式园林与泳池，内部的民国风情街——民生路文化长廊，再加上身处中山路中央这样的好地段，享尽中山路商圈的繁华配套。
新干线策动城市繁荣提升楼市板块价值
交通改变区域，区域改变未来。新胜利大街改造工程的启动，无疑给沿线项目注入一个重大“利好”，作为一条连通新火车站、省会主城区及正定新区的主干道，新胜利大街开通后，除了会极大缓解省会日益严峻的地上交通压力外，还将带动沿线市政、生活配套设施的不断完善和成熟，进而有效改善沿线区域板块的价值属性，推动周边各项目价值的快速提升。新胜利大街周边区域各项目的功能属性、价值属性将得到很大的改观，从过去的价值洼地快速提升为省会的“新价”高点。
润德·天悦城项目作为省会城南门户，本身位于新火车站商圈的核心，规划的地铁2号线、4号线在润德·天悦城设置有换乘站，随着项目的新胜利大街的建设开通，将形成360度无障碍立体出行网络。
熙悦项目营销副总经理 王青
润德·天悦城项目营销总监 吴建勋
石家庄中迪房地产开发有限公司副总经理 杨立高
青鸟中山华府
项目位置：中山东路与大经街交汇处西南角
开 发 商：石家庄中迪房地产开发有限公司
户型展示：三居138-173平方米
项目类型：高层住宅
苏宁生活广场
项目位置：中山路与公里街交口西北
开 发 商：石家庄苏宁房地产开发有限公司
户型展示：136-1400平方米
项目类型：写字楼
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冀兴国际家艺馆
项目位置：胜利大街与阜康路交汇处东南角
开 发 商：河北冀兴房地产开发公司
户型展示：一居20-60平方米
项目类型：写字楼 商铺
荣盛·阿尔卡迪亚·城市广场
项目位置：和平路平安大街交汇处东北角
开 发 商：河北荣盛房地产开发有限公司
商业户型：10-30平方米
项目类型：商铺、写字楼
北城国际
项目位置：建设大街与丰收路交口东行
开 发 商：石家庄盈佳房地产开发有限公司
户型展示：165-256平方米
项目类型：住宅、花园洋房
熙悦
项目地址：联盟路与农机街交口南行200米路西
开 发 商：石家庄市中瑞海佳房地产开发有限公司
主力户型：89-129平方米
建筑风格：Art-Deco
参考均价：7800元/平方米
时光城
项目地址：建通街与仓丰路交口南行500米路西
开 发 商：石家庄高远房地产开发有限公司
物业类别：住宅、公寓、商业
建筑类别：板楼、高层
国际总部花园
项目地址：胜利大街与翠屏路交口西北
开 发 商：河北成城房地产开发有限公司
建筑类别：板楼、小高层
铭翔国际
项目位置：裕华区胜利南大街与嘉华路交口南行东侧
开 发 商：石家庄跃铭翔房地产开发有限公司
户型展示：67-1500平方米
项目类型：写字楼、酒店
润德天悦城
项目地址：胜利南大街与仓丰路交口南行500米路西
开 发 商：石家庄创世纪房地产开发有限公司
项目特色：教育地产
锐拓米兰春天
项目地址：胜利北大街与北二环交叉口西行1000米路北
开 发 商：河北锐拓房地产开发有限公司
建筑类别：板楼、高层
泰丰观湖
项目地址：胜利大街与南二环交口西南角
开 发 商：石家庄泰丰房地产开发有限公司
建筑类别：板楼、高层
铂宫时代
项目位置：新胜利大街西、石津灌渠北岸
开 发 商：河北正华房地产开发有限公司
项目类型：高层、小高层住宅
河北国际商会广场
项目位置：位于南二环附近建通街与仓丰路交汇处
开发商：石家庄盛通房地产开发有限公司
项目类型：住宅、写字楼、公寓
十里洋房
项目地址：胜利大街与南三环交口西南角石南路108号
开 发 商：河北金润置地房地产开发有限公司
项目类别：板楼、小高层、6层墅式洋房
古运码头二期
项目位置：胜利北大街与铁院北路交叉口东行150米
开 发 商：石家庄市中泰房地产开发有限公司
户型展示：80-140平方米
项目类型：景观住宅
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“新干线”将让沿线楼盘形成新格局
常开车的人习惯性绕行到东二环、西二环，因为在市中心目前非常缺乏一条能贯穿南北的快速路，而新胜利大街一旦建成通车，可有效缓解省会中轴位置的南北向交通压力；新胜利大街还同时兼具了景观、中心、迎宾、形象、新商业商圈等功能，作为省会首条“景观中轴迎宾大道”，建设标准非常高，受益人群非常广，是连接正定机场、新火车站、窦妪装备制造业基地的中心形象工程。
新胜利大街形象与功能的重大改观，将会促使沿线地价迅速。土地的、标杆景观中轴工程的建设必然会让沿线楼盘的发展也形成一个新格局，鉴于迎宾大道裕华路对东西向区域楼盘的重大影响力，我们不难想象出这条“景观中轴迎宾大道”对省会南北向沿线楼盘的影响力度。再结合新火车站区域的飞速发展，预计新胜利大街建成后将开启省会高端大气的南大门。
十里洋房作为新火车站商圈低密度英式花园洋房，周边稀缺配套及内部优势明显，新火车站及胜利、高迁两大千亩公园已经建成，而地铁2号线和新胜利大街的规划也已经进入实质性的建设阶段，一旦落成对十里洋房无疑将起到锦上添花的作用。
十里洋房项目营销总监 尹飞
悦城携志愿者传递正能量
国际总部花园
锐拓米兰春天
古运码头二期
泰丰观湖
润德天悦城
河北国际商会广场
时光城
铭翔国际
十里洋房
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