[摘要] “未来像北京、天津外迁的产业,包括央企或者一些科教文卫方面的机构外移可能会重点考虑石家庄,因为它的城市发展基础不一样,其他的环北京周边的县市和石家庄相比,不在一个量级之上。”
京津冀一体化下房价先行?
伴随着京津冀协同发展国家战略的出台,相关举措的推进,像保定等河北的一些县市面临着一次重大的市场波动,房价先行、地产先行的状态,对于像河北区域来说,这到底意味着是一个阳光大道,还是不可持续的路径呢?
对此,陈国强认为,“地产机遇优先,或者说地产先行,房价先行的路径恐怕不是一个可持续的路径”。
秦虹则表示,京津冀一体化概念提出来,对相对落后的房地产市场一定会产生一个上涨的预期,这种上涨的预期能否得到维持,关键得取决于下一步京津冀一体化的进程能否顺利推进。如果京津冀一体化如愿顺利推进的话,就能实现预期,如果一体化的进程不能顺利推进,就一定会造成这个市场涨跌起落的变化。秦虹提醒,对这一点必须要有足够的预见性,因为房地产行业是先行行业,反映的是预期。
王小鲁指出,京津冀地区如果和珠三角、长三角相比,有一个很大的不同,那就是“整个京津冀地区的城市化发展落后于珠三角和长三角”。从城市集群分析,珠三角和长三角都各自有一批百万人级别的大城市,形成了一个城市群结构。珠三角和长三角各有中心城市,同时又有一批相当规模的城市作为支撑,但是这种情况在京津冀地区就显得很不足。
关键词低增长率
“在我看来未来两三年,有可能维持比较低的增长率,7%左右,甚至低于7%是有可能的。”
中国改革基金会国民经济研究所副所长、研究员王小鲁
未来两三年增长率可能较低
王小鲁表示,短期经济增长率低一点,不是不可承受的,关键在于经济增长能不能长期持续。而要保证长期持续,现在就不能把注意力全都放在拉动短期增长方面,而是要重在结构调整和推进改革。
他指出,需要改革有很多,比如要理顺政府和市场的关系,减少对资源配置的干预,要推进户籍制度的改革和社会保障体制的改革,还需要推进土地制度改革,房地产税改革。最后还有行政改革和政治体制改革,关键就是所谓的把权力关进制度的笼子里,形成一个合理分配的格局。中国未来的发展,将取决于各项改革能不能顺利推进。
关键词楼市刚需
“当前的中国房地产市场需求量仍然很大,这些购房需求正在受各种信息的影响而观望。”
住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹
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