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房天下在现场　　|　　现场高清组图　　|　　业内解读　　|　　新政效应解析　　|　　八问国五条　　|　　调控“十年一梦”　　
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2013楼市新国五条细则
（一）完善稳房价工作。各城要按保持房价稳定原则，公布年度新建商品房价控制目标。
（二）坚决抑制投机投资性购房。严格执行商品住房限购措施，已实施城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面。
（三）增加普通商品住房及用地供应。2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。
（四）加快保障房建设。落实2013年城镇保障房基本建成470万套、新开工630万套任务。
（五）加强市场监管。加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定。
（六）加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制 。推进房地产税制改革。
新国五条颁布后 8成被访者年内有置业计划
2013年初石家庄土地市场开年大戏落幕，春节后的住宅市场淡季不淡成交飘红，开发商信心高涨，相继提价。2月20日国务院“新国五条”应声落地，楼市调控政策收紧。一周过后，国五条细则出台引发波澜。房天下启动新政下“我们在现场”大型调查活动，记者探班石家庄一线新房市场30大楼盘、亲历房地产交易中心，对话现场开发商与购房者，细梳政策重拳下各方的心态变化。 ……【详细】
新国五条 卖房征收差额20%个税 大连二手房新政 住建部
·住建部:出售5年以上住房可免征个税
·住建部专家：若不调控 房价或比现在还高
·住建部:"国五条"会有保护措施防刚需被误伤
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·住建部：征20%税本意打击投机 不是伤及刚需
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新国五条 卖房征收差额20%个税 大连二手房新政 住建部
国务院部署房地产调控五大措施调查
1.五条措施，您觉得哪条影响？
完善稳定房价工作责任制
坚决抑制投机投资性购房，严格限购
增加普通商品住房及用地供应
加快保障性安居工程规划建设
推进城镇个人住房信息系统建设
2.此次调控政策出台后，房价会如何走？
出现大幅下跌
上涨势头得到遏制，走势平稳
调控无力，房价继续攀高
其他
3.您觉得购房者置业计划会否改变？
等待进一步政策，延迟置业计划
加速置业抢赶楼市优惠
无影响
其他
4.您觉得后续还会不会有细化政策出台？
会 不会 说不清楚 其他
新国五条 卖房征收差额20%个税 二手房新政 住建部
新国五条 卖房征收差额20%个税 大连二手房新政 住建部 "国五条"后没有太大影响
目前的购房者有80%属于刚性需求，咨询的多的面积段集中在90平左右，或者是100平以内，二室或小三室户型 …”【详情】
国五条细则后 石家庄开发商表情实录
房价上涨的原因有两大方面，一个是从成本上，地价成本的上升…【详细】
新国五条 卖房征收差额20%个税 大连二手房新政 住建部 二手房要涨价 转战新房
本来看的是二手房的。但是对于新房这边我是次买房，好像这个新政策对我买新房的影响不大。主要考虑的就是周边的配套问题 …” 【详情】
新国五条 卖房征收差额20%个税 大连二手房新政 住建部 购房者对调控关注度不大
目前的购房者有80%属于刚性需求，咨询的多的面积段集中在90平左右，或者是100平以内，二室或小三室户型…【详情】
国五条细则后 石家庄购房者表情实录
北城国际看房者:刚需购房者受影响不大。我是首次购房，而新政策主要是针对二套房和二手房的买卖，因此对我影响不大 …【详细】
新国五条 卖房征收差额20%个税 大连二手房新政 住建部 新政的推出不会影响购房计划
新政策不会影响购房计划。原有住房现在还没有计划出售，政策刚刚推出，还是再观望一段时间再做决定…” 【详情】
新国五条 卖房征收差额20%个税 二手房新政 住建部
新国五条 卖房征收差额20%个税 二手房新政 住建部 二手房裕华区成交套数多
据石家庄市住房保障和房产管理局网站的数据显示，2013年03月4日，石家庄市共成交二手房267套，成交面积22663.35平方米…【详情】
国五条致石家庄二手房成交爆棚
新国五条 卖房征收差额20%个税 二手房新政 住建部 3月4日，石家庄二手房过户交易量爆棚，出现了排队抢过户的火爆局面，避免新政实施多缴税。 【详细】
新国五条 卖房征收差额20%个税 大连二手房新政 住建部 拖久不益 赶紧办理过户
省会各大中介公司纷纷接到大量的咨询电话和访客，问题主要集中在新政何时执行，什么样的房子需要多缴税等等…【详情】
新国五条 卖房征收差额20%个税 业主盲目跟风降价贱卖二手房
排号爆棚紧急通知
3月7日，新政后，我们在现场，房天下直击石家庄市房地产交易中心众生相。新政后，石家庄二手房过户量连续井喷，三天创下959套的过户纪录…【详情】
业主盲目跟风降价贱卖二手房
新国五条 卖房征收差额20%个税 二手房新政 住建部 关于新政的风声此起彼伏，石市出现不少业主盲目跟风降价贱卖二手房，甚至一些其他业务也扎堆赶着办理…【详细】
市民张先生告诉记者：“早上等待过户的人比农村赶大集还拥挤，生怕落后一步就领不到今天的叫号单。” 【详情】
连续三日来过户量连创新高
截至昨日18时，3月6日市内五区共办理二手房过户手续334个。市区桥东桥西两个房产交易大厅连续三个工作日人流量大增…【详情】
石家庄二手房过户量连日“井喷”
新国五条 卖房征收差额20%个税 二手房新政 住建部 291套、324套、344套，本周以来石市二手房过户量更是持续上涨，三天创下959套的过户纪录…【详细】
新国五条 卖房征收差额20%个税 大连二手房新政 住建部 排号的人像洪水一样
“等到8：30交易大厅的卷闸门刚开到半人高时，门前挤着的人们立刻一拥而上，像洪水一样往大厅内挤去，生怕领不到今天的叫号单。” …【详情】
新国五条
新国五条 卖房征收差额20%个税 二手房新政 住建部
崔欣卫：国五条细则解读 供需关系是决定因素
崔欣卫 新国五条 供需关系是决定因素 大连二手房新政 住建部 城市居民很注重安居乐业，首先是要安居，即需要的是一套房子。而乐业是在安居之后的事情 …【详细】
张爱东：调控狼来了购房者心理更强大
张爱东：调控狼来了购房者心理更强大 我觉得就是适应社会，适应市场经济，不管是作为企业也好，我们肯定是按经济行为来做…【详细】
杨胜军: 城市人口基数决定房地产发展
杨胜军: 城市人口基数决定房地产发展 当政策还浮在空中的时候，对楼市会产生什么影响？仅仅是一个心理预期的影响而已，这种心理预期还是两方面的……【详细】
陈俊:国五条细则解读 提高二套房购房门槛
陈俊:国五条细则解读 提高二套房购房门槛 国五条细则出台实际没有多大意义，只会提高改善性刚需的购房门槛，对工薪阶层来说困难加大了 …【详细】
苏凤彦：供需关系是楼市发展决定因素
苏凤彦：供需关系是楼市发展决定因素 房价上涨的原因有两大方面，一个是从成本上，地价成本的上升，推动房价的不断上涨；另外一个就是市场需求…【详细】
付少哲：对新房影响不大 房价上涨势在必行
付少哲：对新房影响不大 房价上涨势在必行 新政对二手房市场影响较大，对于新房市场来讲影响不大，会一部分购房者因为20%征税从二手房市场转新房市场…【详细】
新国五条 卖房征收差额20%个税 二手房新政 住建部
八成网友Hold不住 3月恐成"今年购房月"
石家庄基于“2.5”线城市的现状，以及本地特殊的城中村改造，多业内人士表示，当前调控对于石家庄楼市引起的变动不大，2013年市场成交与房价不会有大影响，刚需置业者的购房主力军地位不会动摇。 【详情】
国五条细则明确 石家庄二手房过户量连日“井喷”
昨日，有购房者早上6：30就赶到石家庄房地产交易大厅排队等候。一位昨日亲历了排队潮的过户者张先生告诉记者：“早上等待过户的人比农村赶大集的还拥挤，等到8：30门前挤着的人们立刻一拥而上…… 【详情】
新政后购房者看房热情高涨 3.9看房团报名超1500人
2013年3月9日，即本周六，石家庄房天下2013年首场大看房隆重起航。本次看房以"抢房抢新娘"婚房为主题，三线齐发，惠及省会19大热盘。截止3月5日17时，房天下工作人员统计，在线报名人数已达1456人【详情】
新政后我们在现场:国五条致石家庄二手房成交爆棚
3月4日，是“国五条”细则，20%个税政策发布的个工作日，石家庄二手房过户交易量爆棚，出现了排队抢过户的火爆局面，避免新政实施多缴税。 【详情】
石家庄二手房交易可能先热后冷 未来或进入“严冬”
有业内人士分析，从政策本意来看，仍是以抑制投机投资性需求，维护刚性需求为目标。如果该政策一直执行下去，二手房交易可能受到限制，价格也会趋于下降。新建商品房也会受到影响价格走低。 "【详情】
石家庄二套房贷门槛要涨 银行：目前暂未接到通知
二套房贷真的要提高首付和利率吗？建行、工行等各家银行的回答都是“尚未接到总部通知，如果有通知下来，将按通知执行”。一位工作人员说，现在申请还是依据现行二套房贷政策，即首付6成，利率提高10%……【详情】
河北二套房贷暂无变化 银行抓紧审批房贷业务
截至昨日，工农中建交五大国有银行在河北省实行的二套房房贷政策均与之前保持一致，即首付不低于六成，基准利率至少上浮1.1倍。按照目前的房价走势，我省房贷政策调整的可能性很大。 【详情】
【前车之鉴】东莞此前征税被指无效？
早自2007年起，东莞二手房交易个税已按20%强征。略有不同的是，东莞计征二手房交易个税的做法是：（房屋交易总价-房屋原价-合理税费）×20%。报道称，在2007年新政执行后不久，东莞二手房交易市场【详情】
新国五条 卖房征收差额20%个税 二手房新政 住建部
调控目标参照标准是什么？一季度公布是强制执行还是建议。
二手房按所得税20%征收，追溯房龄会否设定具体年限？
扩大试点进度会否向社会公布？如扩大房产税会有哪些城市？
提高预售门槛是否有政策？进度、交付时间是否有具体措施？
二套房贷首付和贷款利率提高，各银行能否自行调整？
金融机构给符合条件开发优先提供贷款，会否有文件下发？
联动机制是由国家层面建立还是地方层面建立？
土地招拍挂改革已经呼吁多年，今年会否有突破性进展？
所得税20%与总价1%征税金额对比
如果一套房子200万入，300万出
征收标准 按总价1% 按差价20%
征收金额 3万元 20万元
两种结果
供不应求 卖方会步调一致，统一加价。但加价会影响交易，所以卖家之间的竞争也会对应加剧，导致加价幅度可能赶不上政府切割走的20%。上海属于此类。
供大于求 因为是买方市场，买方有条件挑挑拣拣，特别是舍弃背负较高所得税的二手房转向一手房，二手房面临很大的降价压力。也就是说，政府所切割走的这一块，很大程度的会由卖家自己承担。
数据来源：房天下资讯中心
新国五条 卖房征收差额20%个税 二手房新政 住建部
2003年7月，国务院常务会议认为，“促进房地产市场持续健康发展，有利于扩大内需，促进消费，改善居民居住质量，提高人民群众生活水平。”“18号文”开启了十年楼市调控的序幕，明确房地产业为国民经济支柱产业。2003年8月，央行通知，对房地产企业和项目加大信贷支持。
2005年4月，国务院常务会议认为，“目前房地产市场存在主要问题是：房地产投资规模过大，商品房价格上涨过快，商品房结构不合理，房地产市场秩序比较混乱。”2005年3月“国八条”出台后不到半年，更严格的“新国八条”进一步加大调控力度。
2008年12月，国务院常务会议指出，“进一步鼓励和支持住房消费，保持合理的房地产开发投资规模，促进房地产市场健康发展。”随后，二手房营业税减免等刺激政策给房地产释放了活力。不过，从2009年春开始，刚刚有所下降的大中城市房价很快进入“报复性反弹”。
2009年12月至今，国务院先后5次常务会议研究房地产市场调控。2010年开始，全面加码的调控政策相继出台。国十条祭出限贷政策，二套房首付比例提高至不低于四成`,一年后，新国八条打出了杀手锏，全国36个城市先期纳入限购范围，总体上，房价只是放慢了上涨脚步而已。
没有剧终：楼市调控需要精细化
业内人士总结十年调控的一个“共性”是，调控过多在购房者身上做文章，实际上是在抑制需求。中国房地产学会副会长陈国强说，“限字令”归根结底就是让很多人没有购房资格，或是提高购房成本。
来自不同领域的代表委员都表示，过去的调控措施主要在一手房上发力，二手房交易一直难以有效监管和调控。此番直接向二手房出售所得开刀，能够将一手和二手市场结合起来，更好地抑制投机，从而遏制房价过快上涨。
由于购房需求是多样化的，“一刀切”的政策难免伤及无辜。陈国强说，针对不同人群，不同需求，房价调控需要精细化的差别对待，政策条款必须对刚需、改善性需求和投机炒房作出区分。
制作：石家庄房天下资讯中心
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