[摘要] 潘石屹认为,开发商和资本市场对政府的这项政策及其执行,都认为是又一次“狼来了”而已。“今年国土管理部门又说要做重大的、最严厉的土地检查,但现在看来还是不了了之,又成了一次‘狼来了’。”在他看来,房价上涨的原因基本有两个:一是地少,二是钱多
“这是一个老大难问题,每年国土管理部门都要重申,两年不开发的土地要无偿收回,一年不开发的土地要收闲置费,但这些政策从来没有很好地执行,使开发商胆子越来越大,囤积土地的量越来越多。”11月3日,SOHO中国董事长潘石屹,通过微博回答众多网友提问时,对“中国的房地产企业囤积土地达12亿平方米,这些土地足够1.2亿人居住”的报道做了回应,直指“囤积土地是中国房地产市场中最严重的问题”。
调控手段多的是
日前,有报道京沪各家商业银行接到口头通知,取消对首套住房贷款利率7折优惠,仅允许按8.5折执行。据测算此次优惠上调相当于四次加息,受打击的主要是“刚需”购房人。对此,潘石屹认为,最近几年房价暴涨,都是前些年不断优惠的住房政策刺激的结果。“如按揭利率打七折,货币正常利率下调,首付款比例也降得很低。商业办公楼的首付款是五成,而住房则是两三成。这些政策的初衷是为了解决大家的住房问题,但却帮助了投资者,反而影响了住房的刚性需求者。”
在潘石屹看来,现在政府的思路是大量建保障性住房,同时也应该取消过去对商品住房的各种优惠政策。影响房价的因素很多,但政策一定是很重要的因素,试想,如果将住房首付款提高到五成,按揭利率不是从7折改为8.5折,而是取消这些优惠,住房的房产税和商业的房产税一样,还会有今天这样房价的暴涨吗?
针对网友“调控是否还有空间”的问题,潘石屹表示,房地产的调控还有许多空间,如房产税的出台,购房首付款比例的提高,按揭贷款利率的提高(即取消8.5折的优惠)。在所有的政策中,房产税可能是最见效的政策。
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