房产新政下市场出现变局 省城楼市遭遇寒秋

燕赵晚报  2010-11-11 07:16

[摘要] 岁末临近，面对9月29日开始的房地产第二轮调控，加上11月3日，住建部等四部门又联合印发了《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房贷全面叫停，二套房首付不低于50%，利率不得低于首套房的1.1倍，更使得刚有回暖趋势的省城楼市又被挂上了一层寒霜

岁末临近，面对9月29日开始的房地产第二轮调控，加上11月3日，住建部等四部门又联合印发了《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房贷全面叫停，二套房首付不低于50%，利率不得低于首套房的1.1倍，更使得刚有回暖趋势的省城楼市又被挂上了一层寒霜，楼市回暖的进程也可能会因寒霜频降而再次延迟。

对于省城的房地产市场来说，这注定是一个无法平静而又相对寒冷的秋天。在“银十”难现的同时，国家对房地产市场调整的政策接连推出，更加加深了市场的不确定性，楼市变局已在所难免。有关方面提供的情况显示，10月份，石家庄的住宅均价为5697元/平方米，比上月下0.51%。业内人士分析称，在9·29调控新政出台之后，三套房贷、7折利率叫停等政策相继出台，加上11月3日，住建部等四部门通知中对公积金贷款购房的限制，更使得在一定程度上陷入低迷的楼市雪上加霜。

政策频出让人措手不及

记者注意到，今年无疑是国家强化房地产市场宏观调控政策出台最为频繁的一年。从年初至今几乎每月有关于房地产的政策与方针出台，特别是4月17日、9月29日和11月3日几项政策的推出，还有10月19日中国人民银行将存贷款利率上调0.25个百分点的“加息”举措，不仅显示出明确打压房价的决心，更让很多人对于一些政策的出台感到突然和措手不及。“让人措手不及，政策来得太快了，国庆节都没过好。”在今年的秋季城市房展会上一位开发商颇为感慨地对记者说，“今年我们面临的形势会更加严峻，但我们也必须抓住机遇，练好内功。”

其实相对而言，省城的房地产市场调控还远未像一线城市那么严厉。因为自9月29日晚，国家发改委、财政部、国家税务总局、国土部、住房和城乡建设部等多部委祭出重拳，公布了进一步落实于4月17日发布的《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，该通知明确规定“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数”的“限购令”以来，至少已经有14个城市发布了自己的“限购令”，而省城的“限购令”至今未见。而有关专家也指出，房价问题不仅是经济问题，在很大程度上更是关乎民生的社会问题，国家为此采取措施打压房价是必然。而多个城市出台限购令对省城楼市的连带影响，特别是对一些购房者的心理影响将会慢慢显现出来。

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