[摘要] 根据财政部、国家税务总局27日下发的通知规定,从昨日起石市开始执行个人住房转让营业税新政。即个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
有购房者弃购选择观望
昨日,就营业税新政的实行,记者采访了多位房产中介人士。有房产中介人士介绍,受营业税新政影响,有购房者出现了反悔,重新选择了观望。
“本来我们同一位客户约好了今天签合同办理过户,结果营业税新政突然而至,而这位客户选中的房子房龄正好在5年内,客户知道营业税开始全额征收后,不愿意现在办理交易了,毕竟税费增加了不少。”一位房产中介人士告诉记者,购房人对税费的变化很敏感,税费的变化会改变不少购房人的购房预期。
刚看中了一套二手房,正准备出手的康女士也暂停了购房行动。康女士看中的是一套购买刚满2年的房子。“按差价征收,我所缴纳的营业税大概是8400元,但是按照全额征收后,营业税大概28000元,整涨了2万元,太多了。”康女士说,现在调控政策这么多,她打算观望观望再说。
新房、二手房交易“猫冬”
昨日,不少房产中介在接受采访时表示,房产营业税调整首日房产中介的业务变化不是特别明显,因为在营业税调整之前,房产中介已经步入了即将休假的淡季。
“营业税新政肯定对二手房交易有影响,因为在之前所办理的业务中,有一部分涉及到购房不满5年进行交易的。”房产中介人士说,不过因为临近春节,房产中介交易量特别低,所以昨日业务量的变化不太明显。春节之后营业税新政对市场的影响肯定会越来越明显。
昨日,记者走访部分楼盘发现,楼盘到访量及电话咨询都非常少,交易现场冷清。
“马上就要春节放假了,一般购房人不会在这个时间段来看房子。现在大家都在忙着购置年货或者回家。”一位楼盘的销售人员告诉记者,当前楼盘销售本身就比较冷清,新“国八条”发布后目前市场上也没有太明显的变化。
影响分析 春节后调控效果会更加明显
“新‘国八条’、营业税新政等对房地产市场影响会非常大,尤其是市场的心理影响更大,对购房者来说肯定是加重观望情绪。”大诚房产战略发展总监李强分析,因为当前基本处于春节放假前夕,新政出台后,从直接交易客户来看,变化不是很大,因为当前基本没有什么业务了。但从今后来讲,对房地产市场影响会非常大。春节后,调控效果会逐步显现,会更加明显。
投资投机性购房受抑制
李强分析,系列新政对抑制投资投机性购房影响非常大。
“如限购令等政策控制住了谁有资格买房的问题,对市场影响是立竿见影的。而5年内转让住房按全额征收营业税,将普通住房和非普通住房的营业税额度一刀切,对买了以后再交易的群体也是一个比较大的打击。对于投资投机性购房者有很大抑制。”
河北魅力房地产研究中心研究员赵猛也表示,一系列调控新政的出台,从新房到二手房都提高了购房成交的门槛,将进一步抑制不合理的购房需求,抑制投资投机性购房。
“新调控政策的出台肯定会导致观望情绪加重,短期内楼市交易量会出现明显下滑。”赵猛分析称,调控的综合效果会不断慢慢显现。
对新房影响大于二手房
“系列调控新政对房价有多大冲击不好说,但对交易量来说,肯定是立竿见影的,使得楼市交易量马上下滑。”李强分析。
此外,李强认为,如果各地真正贯彻新“国八条”,那么系列新政对新房市场影响甚至大于二手房市场。“新政对二手房市场的冲击,在表现时间上会更早些,但在影响深度上新房受影响会更大。”
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