[摘要] 根据财政部、国家税务总局27日下发的通知规定，从昨日起石市开始执行个人住房转让营业税新政。即个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。
有购房者弃购选择观望
昨日，就营业税新政的实行，记者采访了多位房产中介人士。有房产中介人士介绍，受营业税新政影响，有购房者出现了反悔，重新选择了观望。
“本来我们同一位客户约好了今天签合同办理过户，结果营业税新政突然而至，而这位客户选中的房子房龄正好在5年内，客户知道营业税开始全额征收后，不愿意现在办理交易了，毕竟税费增加了不少。”一位房产中介人士告诉记者，购房人对税费的变化很敏感，税费的变化会改变不少购房人的购房预期。
刚看中了一套二手房，正准备出手的康女士也暂停了购房行动。康女士看中的是一套购买刚满2年的房子。“按差价征收，我所缴纳的营业税大概是8400元，但是按照全额征收后，营业税大概28000元，整涨了2万元，太多了。”康女士说，现在调控政策这么多，她打算观望观望再说。
新房、二手房交易“猫冬”
昨日，不少房产中介在接受采访时表示，房产营业税调整首日房产中介的业务变化不是特别明显，因为在营业税调整之前，房产中介已经步入了即将休假的淡季。
“营业税新政肯定对二手房交易有影响，因为在之前所办理的业务中，有一部分涉及到购房不满5年进行交易的。”房产中介人士说，不过因为临近春节，房产中介交易量特别低，所以昨日业务量的变化不太明显。春节之后营业税新政对市场的影响肯定会越来越明显。
昨日，记者走访部分楼盘发现，楼盘到访量及电话咨询都非常少，交易现场冷清。
“马上就要春节放假了，一般购房人不会在这个时间段来看房子。现在大家都在忙着购置年货或者回家。”一位楼盘的销售人员告诉记者，当前楼盘销售本身就比较冷清，新“国八条”发布后目前市场上也没有太明显的变化。
影响分析 春节后调控效果会更加明显
“新‘国八条’、营业税新政等对房地产市场影响会非常大，尤其是市场的心理影响更大，对购房者来说肯定是加重观望情绪。”大诚房产战略发展总监李强分析，因为当前基本处于春节放假前夕，新政出台后，从直接交易客户来看，变化不是很大，因为当前基本没有什么业务了。但从今后来讲，对房地产市场影响会非常大。春节后，调控效果会逐步显现，会更加明显。
投资投机性购房受抑制
李强分析，系列新政对抑制投资投机性购房影响非常大。
“如限购令等政策控制住了谁有资格买房的问题，对市场影响是立竿见影的。而5年内转让住房按全额征收营业税，将普通住房和非普通住房的营业税额度一刀切，对买了以后再交易的群体也是一个比较大的打击。对于投资投机性购房者有很大抑制。”
河北魅力房地产研究中心研究员赵猛也表示，一系列调控新政的出台，从新房到二手房都提高了购房成交的门槛，将进一步抑制不合理的购房需求，抑制投资投机性购房。
“新调控政策的出台肯定会导致观望情绪加重，短期内楼市交易量会出现明显下滑。”赵猛分析称，调控的综合效果会不断慢慢显现。
对新房影响大于二手房
“系列调控新政对房价有多大冲击不好说，但对交易量来说，肯定是立竿见影的，使得楼市交易量马上下滑。”李强分析。
此外，李强认为，如果各地真正贯彻新“国八条”，那么系列新政对新房市场影响甚至大于二手房市场。“新政对二手房市场的冲击，在表现时间上会更早些，但在影响深度上新房受影响会更大。”
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