[摘要] 潘石屹频频“网上卖楼”，不少开发商也开始涉足网络“秒杀”房产……为何多年来一直对电子商务比较冷淡的房地产企业改变了策略？未来我们真的可以像网购衣服一样网购房地产吗？眼下房地产转战互联网，究竟是房地产行业未来发展的一种趋势，还是调控时期相关企业的一次集体作秀？对此，业界争议声四起。
潘石屹频频“网上卖楼”，不少开发商也开始涉足网络“秒杀”房产……为何多年来一直对电子商务比较冷淡的房地产企业改变了策略？未来我们真的可以像网购衣服一样网购房地产吗？眼下房地产转战互联网，究竟是房地产行业未来发展的一种趋势，还是调控时期相关企业的一次集体作秀？对此，业界争议声四起。更多人士认为，“网上卖楼”是为了托市，网上售楼热会向市场传递楼市继续火爆的信号。
追因
或与楼市调控有关
“开发商进入网络市场是早晚的事。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭也认为，互联网正在影响全世界，改造人类的生活观念，改变人们的消费方式。价格高昂的房产虽然不如普通消费品那么容易网上交易，但并不代表这类交易不能进行。
至于开发商转战互联网的原因，河北师大经济研究中心常务副主任林广瑞认为，眼下这波房地产电子商务化风潮，有着深刻的利益考虑。他说，“尽管潘石屹网上卖楼，有实现自身利益化的考虑，发挥他作为名人的效应，容易实现企业价值的化。不过不可否认，潘石屹作为房地产界的知名人士对市场风向的把握还是相当到位的。”
据了解，截至2010年12月底，国内网民数量达到4.57亿人，其中有1.48亿网购消费者。在目前市场比较低迷的状态下，对精明的房产商而言，拥有1.5亿消费者的中国网购市场已日渐成为一块令人眼红的肥肉。
“房地产企业开拓网上市场，恐怕还与楼市调控有关。”全经联名誉主席、河北分盟常委庞建国表示，此前楼市调控政策连番出台，使得房地产市场观望气氛浓郁，在这种背景下，房地产拓宽营销思路与消费群已是攸关企业生存与发展的大事。
业内人士表示，不排除更多房企看中其营销效果，选择加入这一行列。此外随着开发商争相运用这一方式，不排除部分开发商通过制造楼盘热卖的假象，达到托市的目的。
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节省部分交易环节
其实网上卖楼之所以能引来不少人关注，还是因为它能满足部分购房者对于低价买房的想象。
“能不能实现网上买房低价，是有前提的。”石家庄新浪乐居分析人士赵猛表示，一是网上售房平台能否保持公正，二是，对参与竞价的网友如何作资格认定，这都需要一套详细的规则。否则买家就容易被“托儿”们“绑架”，头脑一热，过度出价……赵猛认为，买家在网上买房时也需要事先设定一个底线，防止被“托儿”们忽悠了。
纵深
打消买方顾虑不容易
对房地产市场而言，互联网的介入减少了中间环节的层级和成本，使消费者有了更多选择权。潘石屹就认为，希望以后所有的房子都能拿到网上卖，同时会将更多的房源资料上网，以供随时查询，“最重要的是把定价权彻底交给客户”。
然而开发商的“大举入网”依然备受众多人士的质疑，多数人士认为“网上卖楼不过是噱头。中国房地产经纪人联盟秘书长陈云峰表示，“网上卖楼”更多的作用是，吸引消费者去了解这个项目，而不是进行网上交易。
记者采访后也发现，消费者普遍对于网上购房是否存在人为操纵供不应求的假象充满了顾虑。相当数量的消费者更是认为，并不是所有商品都适合电子商务，对于动辄就是几十万元甚至上百万元的房子来说，更适合线下操作。
“人们接受新的事物都要有个过程。网上买卖房产还处于起步阶段，如何打消消费者的顾虑这非常困难。让消费者改变此前的消费习惯，能否买账，这也是问题的关键。”林广瑞表示。
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