[摘要] 近年来，随着城市化发展进程的加快，城市人口越来越多，而土地资源则变得越来越稀缺，住宅向空中发展已成为一种趋势。我省各地，尽管多为二三线城市，但也渐渐打破了传统的多层住宅格局，一幢幢高层住宅拔地而起，而且有越来越多、越来越高的趋势。
一转眼，楼市已“满城尽是高层”。
近年来，随着城市化发展进程的加快，城市人口越来越多，而土地资源则变得越来越稀缺，住宅向空中发展已成为一种趋势。我省各地，尽管多为二三线城市，但也渐渐打破了传统的多层住宅格局，一幢幢高层住宅拔地而起，而且有越来越多、越来越高的趋势。
■多层淡出楼市主流
记者走访发现，目前石家庄市中心在建的住宅项目几乎全是高层，即使在二环沿线区域，多层的供应量也已所剩无几，大规模的多层更是几近绝迹。
“由于土地资源稀缺，土地价格连年攀升，迫使开发商向空中要面积，充分利用有限的土地资源造出更多的房子。而昔日如同小家碧玉般的市区多层住宅越来越少，并有渐渐淡出人们视线的迹象。”河北金润集团营销总监欧阳晓宇对未来房地产市场的住宅方向进行了预测。
欧阳晓宇认为，从房地产的发展规律来看，住宅经过了多层到小高层，再到高层的产品周期，发展水平越高，高层的比例也就越高。前些年，五六层的楼房是人们最熟悉的住宅样式。没有电梯、享受充足的阳光，多层住宅给人们记忆更多的是一种放松和闲适的生活方式。然而，当越住越高成为一种必然的趋势后，多层住宅也许注定成为一个逐渐走远的身影，慢慢走出普通购房人的视野。
“究其原因，一方面由于土地政策严控多层住宅导致用地的严重短缺。”业内资深人士王先生说，另一方面是因为开发商追求多层住宅的高档化和“洋房化”。“也许正基于此，才导致了人们对如今楼市中为数不多的传统普通多层住宅项目热捧局面的出现。”
记者调查发现，近段时间以来，市场上不断传递着这样的呼声：市区新建的多层住宅越来越难找了，连远郊的新楼盘也是小高层起步的。有的消费者甚至退而求其次，辗转至二手楼市去找多层“准新房”。
对这一现象，业内人士并不惊讶。“土地资源的日益稀缺和国家对居民住宅的有关政策规定，使城市住宅以‘长高’的趋势发展。抬眼看四周，市区内高耸入云的摩天大楼越来越多，所以要想在石家庄寻找到价位不高的‘低密度纯多层’住宅可不是一件容易的事情。”欧阳晓宇说，多层项目的价格比别墅便宜多了，采光和通风又比高层房来得好，自然受到购房者欢迎。
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■开启“超高层时代”
“父母年龄大了，不喜欢乘电梯，想买个多层楼盘的二楼或一楼，可看了大半个市区，发现在售楼盘多层项目少之又少，绝大多数是高层和小高层。”石家庄市某事业单位员工赵健说。
据业内人士分析，因为土地资源的稀缺性，使高层住宅成为未来城市发展的大势所趋。尤其是以石家庄为代表的河北楼市，这几年来大量高层拔地而起，甚至，超高层建筑也不断涌现。
除了43层、高213米的网通大厦投入使用之外，石家庄这几年开工建设的超高建筑还有53层的开元环球中心、46层的勒泰中心、198米的石家庄苏宁广场、166.66米的金正国会山……当超高层住宅跃然于市，让人不得不将目光聚焦到这一极具眼球效应的产品上。
在中国，建筑规范规定100米以上高度的属于超高层建筑。但与上海、香港等国际化大都市不同，一直以来，我省的超高层产品并不多；但随着城市的发展、规划的推进，超高层住宅已经越来越多地出现在我们身边。“一山更比一山高”的住宅产品，或将把市场高度引领至云端。“超高层给业主带来的视野优越性是无可厚非的，由此带来的视觉、心理的震撼也是吸引业主购买超高层的重要原因之一。”勒泰集团行销总监凌家彦说，“实际上，超高层‘高’的不仅仅是高度。这些项目通常分布于市区核心板块，定位中高端，可以实现景观利用率化。”
有业内人士认为，从别墅、多层、高层再到超高层，居住高度的不同，也带来不同的居住感受，选择了一种建筑形态，就选择了一种生活方式，开阔的视野和居高临下的满足感是超高层住宅独特的魅力。
■“多层住宅”成卖点
“版多层，近日首度公开！”眼下，在一些楼盘促销优惠广告中，“多层”字眼频频出现。记者昨日采访了解到，在高层唱主角的今天，稀缺多层成为楼市营销的新卖点。
楼市发力，各种打折促销的广告人们已是屡见不鲜。以往一些楼盘广告往往会以小区地理位置好、环境好、学区好、配套设施完善、交通便捷等作为新楼盘的卖点。不过眼下关注楼市的市民会发现，在众多楼盘促销优惠的广告中，“稀有多层”、“版多层”、“稀缺多层”等广告词频率增多。
据介绍，与高层住宅相比，多层住宅的单价往往要更高一些。但偏高的价格并没有影响市民的购买意愿。“如果条件允许的话，我们还是愿意选择多层作为生活居所。”昨日，一些接受记者采访的购房者表示，更有市民拥有典型的“多层情结”，表示更愿意买多层住宅。一些市民认为，多层住宅可以充分满足人们对舒适度的要求，比如多层住宅基本可以实现户户朝阳，公摊面积比高层住宅要低10%左右。同时，多层住宅由于人口密度相对比较低，所以户均绿地面积相对要比高层小区多，油烟、汽车尾气等污染也少，小区空气质量好，各种生活噪音也要小得多，使用生活配套设施也不那么拥挤。
“如果再不下手买房，要想买好地段的多层住宅就可能是一种梦想了。”石家庄市某事业单位员工赵健说。如今能及时在市区买一套小区环境幽雅、宁静，品质出众，交通便利的多层商品房不失为明智之举。
河北金润集团营销总监欧阳晓宇认为，由于高层住宅的物业管理中涵盖的项目如电梯使用费、电梯维修成本等比多层住宅多，因此高层住宅的居住成本相对多层要高。这也是市民青睐多层住宅的原因。
记者采访中了解到，在售楼的日常工作中，工作人员经常碰到有市民询问，是否有多层住宅出售；即使都是高层住宅，也有市民表示选择低楼层。“相对来说多层住宅也要卖得更快一些”，某售楼处工作人员表示。正是受市民关注度高的影响，“多层”逐渐成了部分楼盘的新卖点。
但也有开发商表示，高楼大厦是一个城市进步及文明的表现，高层产品的电梯生活其实更加便利舒适，高层产品是对居住生活及居住理念的提升及改变，现在已被越来越多的购房者认可和接受，这也是高层产品越来越多的原因。
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