[摘要] 最近本报《一周成交风云榜》栏目刊出富力广场[最新消息 价格 户型 点评]一个成交案例,103平方米单位成交价从295万元直降至255万元。一位读者此前在富力[简介 最新动态]广场看楼,她听经纪说,富力广场一个96平方米的房源从250万元直降至220万元都没有人买,她想知道103平方米的成交价究竟反映楼价真降还是假摔?
最近本报《一周成交风云榜》栏目刊出富力广场[消息价格 户型 点评]一个成交案例,103平方米单位成交价从295万元直降至255万元。一位读者此前在富力[简介 动态]广场看楼,她听经纪说,富力广场一个96平方米的房源从250万元直降至220万元都没有人买,她想知道103平方米的成交价究竟反映楼价真降还是假摔?
中原地产区域经理刘晓东表示,除基本市价外,每个盘源的间隔与室内装修、保养程度都可能影响二手房的实际成交价。有时候一些业主对市场不太熟悉,随意开高价,到真正成交谈价才作准,故此以放盘价对比成交价,有时候不一定能反映楼价涨跌。以103平方米的成交价来分析,新区单位255万元的成交价是市价水平,既不是真降,也不是假摔。他在荔港南湾[消息 价格 户型 点评]还遇过一个案例,业主是温州人,他开出的价很笋,但却很久都无人接手,原因在于温州业主的成交方式让人生疑。他要求一次性付款,买家帮他“赎契”和办理房产过户,业主只交给买家一张全权委托书。刘晓东表示,在温州一带这种交易方式非常盛行,业主往往把房子抵押给买家就算了,但在广东,大家都按房产交易登记来办事,买家担心业主拿钱后翻脸不认账。
说实在,楼价最能反映的是业主和买家对楼价未来走势的预期。2009年~2010年,绝大部分房源是“反价”成交,如今市场处于买家市场,从《一周成交风云榜》的成交价走势可见,目前成交都是“降价”成交。一位置业者告诉记者,之前她看天河北某楼盘,业主大口开价210万元,她觉得房源不错,希望经纪可减至190万元,不料最后业主降价至180万元,希望交易可以速战速决。见业主直降30万元,她反而怕了,最终没有买下这个“笋盘”。
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