[摘要] 在刚刚过去的黄金周，楼市成交惨淡，传统的“金九银十”未能改变楼市的低迷局面，房价过快上涨的势头受到了初步遏制。专家指出，旺季成交不旺，必将加剧开发商的资金饥渴，进而推动房价拐点加速到来，但拐点的最终确立则有赖于政策的持续和深入。
期待利用国庆黄金周撬开“银十”(10月)销售高峰的厦门开发商们，或许会感到失望。
昨日，根据厦门官方公开的数据统计，国庆七天厦门商品住宅共成交210套，日均成交仅30套，同比去年国庆7天商品住宅共成交371套，日均成交53套，下降幅度达43.4%。
急剧萎缩的住宅成交量，难以掩饰厦门楼市传统销售旺季的低迷态势。
住宅成交：比去年国庆降四成多
然而，到了国庆节当天，成交骤降到60套，与节前的放量成交形成了极大的反差，厦门住宅交易“寒气”逼近，出现低开低走的局面：据官方公开的数据，在黄金周剩下的6天里，厦门住宅成交量的一天为35套 (3日)，的两天分别为19套(7日)和20套(5日)。而黄金周前6天，厦门全市累计商品房成交量仅290套，住宅成交191套，其中岛内51套、岛外140套，思明、湖里等六区中，几乎每天都有“交白卷”的。
这样的成交量不仅与9月份相差甚远，即便与去年正值楼市二次调控下的国庆长假相比，也下降了43.4%，堪称“冰冷”。据了解，去年10月1日至7日，商品住宅共成交371套，日均成交53套。
尽管成交量低迷，但“十一”期间厦门入市的楼盘却不少。据记者统计，约有30个新旧楼盘在黄金周放量入市，范围涵盖岛内外六个行政区，户型有两房、三房、四房以及别墅，价格从每平方米六七千元到两三万元都有，完全可以满足不同消费群体的购房需求。
购房者说：直降数万元仍买不起
除了开盘和加推外，国庆期间厦门楼市的营销力度也不小。私享会、嘉年华等楼盘主题营销令人应接不暇，开发商或赠置业金，或直接打折优惠。
此外，市民看房不仅可以观看各类表演、享用美食和玩竞技游戏，还有机会赢取各种精美大礼。
不过，花样繁多的促销并没有打动消费者的 “芳心”。售楼小姐小刘告诉记者，这几天来咨询的，大多数是有刚需的购房者，但多数看房者看完房后均表示“要看看再说”。
看房团成员陈先生表示，虽然不少楼盘打出“直降”数万元的标语，但打折的几乎都是买不起的，而想买的几乎都不打折，或者只是便宜一点点，还没有达到期望值。
对此，厦门的楼市研究人员张先生认为，受限购、限贷等多重调控政策的影响，潜在的购房者无论从购房资格还是购买能力上，都受到明显限制，这直接导致了成交量的回落。而楼市整体预期的变化，也使不少消费者在短期内购房的意愿下降。“随着第四季度到来，开发商资金链的压力将逐渐加大，他们或将降价换取销量，房价下跌的步伐有望加快。”
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