[摘要] 首套房利率都要上浮10%的房贷政策终于悄悄松动了，媒体报道称，天津、北京、南京等地部分银行开始适度放松居民首套房贷利率，房贷“松绑”态势显现。
首套房利率都要上浮10%的房贷政策终于悄悄松动了，媒体报道称，天津、北京、南京等地部分银行开始适度放松居民首套房贷利率，房贷“松绑”态势显现。
12月5日，中国央行下调存款准备金率0.5个百分点，这是央行近3年来首次降低存款准备金率。此次下调后，大型金融机构和中小型金融机构存准率将分别降至21%和17.5%，粗略估计，将释放银行体系资金约4000亿元人民币。分析人士认为，央行此次下调存款准备金率，旨在缓解当前市场流动性趋紧态势，提高银行信贷投放能力。
存款准备金率下调，让部分银行房贷业务出现“回暖”迹象。之前不受理个人房贷的银行重新接受个人房贷申请，首套房利率还恢复到基准利率，甚至部分优质客户能拿到九折利率。此外，部分银行此前暂停办理二手房贷，现在也已经开始恢复办理。
虽然首套房贷利率已经出现松绑迹象，但仍有部分银行表示，“能否按基准利率贷到款，还要视客户及所购买房屋的情况来定”。而民生、招商两家银行目前的首套房贷款利率依然是上浮10%左右。“不过现在要比两个月前好贷得多了。”招行工作人员表示，“两个月前曾出现上浮30%还贷不到款的情况。”
此外，部分外资银行和中资银行甚至对其优质客户的优质项目给出9折利率的优惠。
银行房贷政策悄然松绑
中央财经大学金融学院教授郭田勇认为，之所以会出现首套房贷利率下降的趋势，一方面是因为央行调整存款准备金率，释放近4000亿元的资金，使得银行资金链有所缓和，这对于信贷比本来就较低的国有大型银行而言，流动性相对增高，投放空间也就较大。
一般来说，存款准备金率下调是一个连贯的过程。中国央行在近3年首次下调存款准备金率之后，未来，仍将继续下调，释放出更多的资金。
这样一来，银行资金将会变得更加充裕，预计明年年初首套房贷利率将会全部回归到基准利率，此外，为了寻找优质客户，首套房贷利率甚至还有可能下调至9折。
对于利率能否达到7折优惠，北京中原地产市场研究部张大伟认为，对于购房者来说，期待再次获得7折的历史性优惠可能性不大，而且很多人并不一定是等到20年或30年贷款截止期才全部还完贷款，所以期待利息减少，不如等待房价下跌。
但也有观点认为，说房贷真正被“松绑”还言之过早。虽然目前政策已经出现松动信号，但业内人士坦言，各行都有自己的业务侧重点，真正分到房贷市场的资金量还是“捉襟见肘”，下调存款准备金对岁末房贷市场来说只是杯水车薪。
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