[摘要] 虽然成交量和房价双双出现下滑，但持续的调控并未改变石家庄市住宅供应增长的强劲势头。记者从石市住房局房地产市场管理服务中心了解到，2011年石家庄各类住宅上市量同比增7.4%，相比成交量，市区商品房市场供略大于求。
虽然成交量和房价双双出现下滑，但持续的调控并未改变石家庄市住宅供应增长的强劲势头。记者从石市住房局房地产市场管理服务中心了解到，2011年石家庄各类住宅上市量同比增7.4%，相比成交量，市区商品房市场供略大于求。
■去年石市商品房供大于求
2011年全年市区商品房上市总量达到670.65万平方米，比2010年全年上市量621.64万平方米增长了49.01万平方米，同比增长7.88%；其中，2011年市区各类住宅产品上市面积442.22万平方米，比去年的411.75万平方米增长了30.47万平方米，同比增长7.4%。和往年相比，2011年受住宅限购、限价、限贷等宏观调控政策影响，商业、写字楼、别墅等的市场供应量在下半年开始出现明显增幅。
而减去城中村改造回迁安置房和开发商自持物业等不可对外销售的面积，2011年石家庄市区全年实际可对外销售的商品房面积为499万平米。其中可售商品住宅337.3万平方米，共计26682套；还有商业65万平方米，以及其他物业类型97万平方米。相比去年全年石市453万平方米的成交量，石市市区商品房市场供略大于求。
■买房不可盲目“抄底”
持续的调控已经使2011年石家庄楼市成交量和价格双双松动，据业内某机构统计，11月份石家庄市区(含周边县市)共有171个楼盘采取打折优惠促销，环比10月份的144个上升了18.75%，打折范围进一步加大。
一些热衷房产的市民甚至已经开始进场“抄底”。
不过业内人士在分析2012年的买房时机时认为，从石家庄表态继续执行限购的角度来看，虽然目前楼盘打折促销力度逐渐扩大，但的买点应该还没有出现。
而且值得提醒的是，如此大范围的打折促销也在一个侧面反映出开发商资金链的紧张。“房价下行周期内，一些系统风险可能集中释放，所以一定要防止开发商资金断裂后给买房者带来的风险，尤其是一些违规销售的项目，风险更大，且维权艰难。”
史晓强表示，为了打造透明公开的市场环境，从2011年上半年开始石市住房局就通过官方网站何媒体及时发布每月的“商品房预售许可信息”、“商品房预售备案信息”，并开辟政策法规、政务公开等栏目，供购房者随时查询各项政策及办事程序，给群众提供了公开透明的购房信息，同时还针对网友咨询安排专人及时回复。
史晓强提醒说，市民无论是购买住宅还是别墅、商业和办公项目，购房前查验是否取得《商品房预售许可证》非常关键，这是确保购房资金安全的步。
他透露，明年石市住房局将针对购房者需求，继续通过各类新闻媒体大力进行政策解读宣传，合理引导百姓关注房地产信息报道，形成群众明白购房、安心购房、安全购房的健康大环境。在加大对取得合法预收手续项目公示宣传力度的同时，石市住房局还将完善现有的绿色通道服务，提供更便民的房产服务办理力度。此外，为了维护安全的购房环境，石市住房局今年还将加大对售卖图纸房、无证房等违规房的检查力度。消费者如发现未取得预售存在规销售行为的可向石家庄市住房保障和房产管理局稽查大队举报，电话：0311-87018315。
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