[摘要] 长期以来楼市调控指向的房价“回归合理”首次被给予定义，“合理房价”这一概念也随之得到了空前的关注，各地网友纷纷计算出“合理房价”。也有网友算出了石家庄的“合理房价”：2737元/平方米。而根据石家庄市房地产业协会公布的数据，2011年石家庄预售商品住宅的均价为5164元/平方米。
在3月14日，温总理答中外记者问的发布会上。针对房地产调控提出问题，总理提到，“什么叫房价合理回归？我以为合理的房价，应该是使房价与居民的收入相适应，房价与成本和合理的利润相匹配。现在我可以明确地告诉大家，一些地方房价还远远没有回到合理价位”。
长期以来楼市调控指向的房价“回归合理”首次被给予定义，“合理房价”这一概念也随之得到了空前的关注，各地网友纷纷计算出“合理房价”。也有网友算出了石家庄的“合理房价”：2737元/平方米。而根据石家庄市房地产业协会公布的数据，2011年石家庄预售商品住宅的均价为5164元/平方米。
记者查阅资料发现，“合理房价”的计算方法是：全年城市居民人均可支配收入×家庭构成人口(按2个人计算)×合理的房价收入比/90(小户型分界线)，如此得出所谓的“合理房价”。
根据石市统计局公布的数据，去年石家庄城镇居民人均可支配收入为20534元；一般的三口之家，夫妻两人具有收入能力，那么石家庄家庭一年的可支配收入就是41068元。而合理的房价收入比应当在4至6之间，也就是说，石家庄家庭六年的可支配收入，即24.6408万元(41068元×6=246408元)应当可以承受一套房产的总价；如果按照90平方米这一中小户型“分界线”计算，那么石家庄家庭四至六年的可支配收入可以购买的90平方米房产的单价应当是2737元/平方米(246408元÷90=2737元/平方米)。
记者随后查阅了石家庄市统计局公布的数据，发现20534元确实是2011年石家庄城镇居民人均可支配收入的真实情况。但事实是，但今年2月石家庄市房地产业协会公布的数据显示，2011年石家庄预售商品住宅的均价为5164元/平方米。
多地“合理房价”不超五千，网友称“是美好愿望”
近日，石家庄的“合理房价”在各大论坛和QQ群上传播，看到这个“合理房价”，不少网友表示：只是个美好的愿望吧。
多地“合理房价”均不超5000元/平方米，“合理房价”普遍过低，这让一些网友试图采取更加合理的方法来计算。据了解，房价收入比是指一个国家或城市的平均房价与每户居民的平均收入之比。世界银行在衡量一个国家的住房消费水平时，认为房价收入比在3倍至6倍之间较为适当。而目前这种“合理房价”的计算方法就是以的6倍为计算依据，即一个家庭6年里不吃不喝的税后净收入。有网友表示，10年能达到就心满意足了。并有人依此计算出比较靠谱的石市的“合理房价”为4563元/平方米。但是，目前这个房价也只有在二环以外才能找到。
专家表示简单的计算“合理房价”不太严谨
地产界一位资深人士表示，房价跌不跌，关键看地价和成本。从目前来看，高地价依然没有低头的趋势。据了解，石家庄市国土资源局拟对基准地价进行调整，其中位于中山路沿线的一级居住用地基准价格拟调整为4002元/平方米，而位于三环附近的六级居住用地则将调整为989元/平方米。如果我们把2737元/平方米的“合理房价”拿来比较，会发现中山路沿线楼盘的价格需要“腰斩”一半以上，才能达到这一房价水平。
有专家表示，简单的计算“合理房价”不太严谨。希望房地产可以稳定发展，不断缩小过高的房价收入比。
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