[摘要] 进入3月，石家庄楼市出现回暖迹象，不少楼盘到访客户明显放大，成交量有所上升，甚至有人再次指出“小阳春”到来。但从3月上半月的数据上来看，住宅的成交量与以往相比要有所下降，再加上日前“两会”上关于楼市调控不放松、房价远没回到合理价位的观点，使得众多省会业内人士表示，今年楼市的四五月面临着更多的变数
进入3月，石家庄楼市出现回暖迹象，不少楼盘到访客户明显放大，成交量有所上升，甚至有人再次指出“小阳春”到来。但从3月上半月的数据上来看，住宅的成交量与以往相比要有所下降，再加上日前“两会”上关于楼市调控不放松、房价远没回到合理价位的观点，使得众多省会业内人士表示，今年楼市的四五月面临着更多的变数，其实际“含金量”可能大大不如以往。
非住宅类房屋备案量上升
“尽管去年的这个时候，楼市已经开始了调控，但去年3月，我们项目的成交量也有一百五六十套。”一位业内人士告诉记者，而在今年三月，楼市经历了长时间的限购，已经对非刚需形成了明显影响，住宅的交易下降，而非住宅，如商业服务类房屋、办公类房屋以及其他性质房屋交易则不断上行。
据“石房在线”楼市行情数据显示，3月上半月石家庄商品房备案总套数为1903套，其中住宅类商品房成交1043套。与非住宅类商品房成交相比，今年三月住宅类商品房成交比例刚刚过半。尤其是3月4日，商品住宅备案7套，而商业服务房屋备案137套；3月5日，商品住宅备案34套，而商业服务房屋备案113套。从数据上来看，商业服务房屋备案量正大幅上升。
对此，石家庄众科经纪有限公司总经理孙万岭指出，这样的楼市销售数据也属正常，因为在限购影响下，现如今更多是刚需选购住宅，而被限购人群势必会将目光投向商业地产。“这也是楼市政策调控影响的明显变化之一。”他说。
调控“督促”住宅促销打折
房地产问题在今年“两会”上再度引得各方聚焦。香港太平洋国际集团有限公司首席执行官贾卧龙表示，“两会”期间温总理曾明确表态“一些地方房价还远远没有回到合理价位”，充分显示了楼市调控的坚定决心。在这种大背景下，限购令等调控政策在今年全年持续实施的可能性很大。宏观调控对2012年的房地产市场发展还将继续发挥重要作用，未来各地的推盘压力仍然较大。
进入3月，省会楼市不但迎来一些项目开盘入市，而且也拉开了促销大幕。记者从众多项目了解到，打造购房节、3月特价房等大力度、大规模的促销不在少数。一位业内人士表示，今年房价大幅上涨是不可能了，将逐渐进入深度调整期。这种调整的直接体现，就是四五月份房地产市场住宅项目的促销，有可能打折的力度加大，会让房子价格更趋向买方的心理预期。
对于今年的省会楼市而言，对其影响的则是政策导向。这一点也成为了多数开发商的共识。调控政策不放松，想要在上半年看到市场有所好转的可能性很小。石家庄泰德经纪有限公司总裁张春梅表示，资金压力比较大的项目必将会进行价格及销售策略的调整。
房地产开发企业将快速整合
面对楼市调控的持续，有人说，购房者终于迎来了好日子：开发商促销，房源选择充裕，价格不断下调……与以往不同的是，这样的市场并不会加剧购房者买涨不买跌的心态。现在的购房者更加理性。
从省会各区域楼市来看，项目的促销、价格的调整尽管更具有针对性，但在大环境普遍不好的市场背景下，2012年的省会楼市将不会存在的热点区域。“因为所谓热点区域就是指房价大幅下降的区域。在省会的楼市板块中，不太可能出现这样的情况。”张春梅说，相比较而言，二环周边、交通网络较好的项目，优势会更为明显。
就省会楼市而言，在楼市调控持续的大背景下，石家庄惹目房地产经纪有限公司总经理高小天指出，未来楼市的变局，不仅仅是房价和销售的起落。受融资渠道、土地价格、政策调控的影响，会引发更多房地产开发企业的变革。
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