[摘要] 自从楼市调控以来，“黄了住宅，红了商业”的论调也越来越多，现如今商业地产受到前所未有的关注。未来商业地产的发展空间如何？商业地产的繁荣能持续多久？本期权威访谈，就来看看中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平的精彩观点。
自从楼市调控以来，“黄了住宅，红了商业”的论调也越来越多，现如今商业地产受到前所未有的关注。未来商业地产的发展空间如何？商业地产的繁荣能持续多久？本期权威访谈，就来看看中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平的精彩观点。
王永平：
中国商业地产联盟副会长、秘书长，浙江工商大学、哈尔滨工业大学管理学院客座教授，是国内商业地产领域主要代表人物之一。
关键词楼市现状
住宅悲观商业活泼
经典语录
住宅地产在很长一段时间里，交易量处于下行，使得整个住宅市场比较悲观。
记者：在2012年，随着楼市调控的持续，商业地产受关注度在不断升高，那您觉得现如今的住宅与商业地产正处于一种什么样的状态？
王永平：一年多来，住宅市场一直受到政策的调控，无论是一线城市还是二三线城市，现如今都是一种停滞、胶着、博弈的状态。很长一段时间里，交易量处于下行，使得整个住宅市场比较悲观。
相反，商业地产在住宅市场受调控的这一年多来，表面看起来是比较活泼的，无论是商业地产投资、商业项目开发量和面积，增幅都要高于住宅地产市场。
“春天论”有点
经典语录
商业地产就像养孩子，漫长的成长发展中，会有很大的变数。
记者：住宅发展受限，商业地产迎来春天的说法也越来越多，您认同这个观点吗？
王永平：与住宅地产不同的是，商业地产市场表象发展与内在环境关系更为复杂，往往存在明显的差异化。
住宅都是以销售为主，而商业地产，除了销售，还要有统一的经营、管理，把租金效应做上来以后，在资本市场才可以创造一个更大的价值。简单地说，如果住宅市场的宏观一片大好，那么其微观也是好的，即无论是一线城市还是二线城市，无论是大型的房企还是小型房企的日子都会比较好过。
但如果商业地产的宏观一片大好，那么并不代表其微观也好，因为一个城市与一个城市的经济发展状况不同，一个城市内不同区域的发展也各异。甚至一个区域内不同的商业地产项目运营有别，那么其市场表现也大不一样。甚至就在同一区域，有可能红火的商业地产项目和步入绝境的商业地产项目是并存的。
在过去十多年间，每一个住宅公司都挣钱，每一个投资住宅炒房的个体都挣到钱了，这就是宏观机遇等同于微观机遇。但商业地产永远不是这样。无论在什么时候，商业地产永远都会有人赔。也就是说，宏观机遇好并不意味每个公司都有商业机遇，这是商业地产与住宅的区别。
如果商业地产和住宅地产相比的话，住宅地产就是娶个媳妇，一个成熟的产品，坏到哪里，好到哪里基本有数。商业地产就像养孩子，漫长的成长发展中，会有很大的变数。
所以，单凭住宅地产受限，就说商业地产迎来春天，我觉得这太了，也太以偏概全了。
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