[摘要] 自从楼市调控以来，“黄了住宅，红了商业”的论调也越来越多，现如今商业地产受到前所未有的关注。未来商业地产的发展空间如何？商业地产的繁荣能持续多久？本期权威访谈，就来看看中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平的精彩观点。
关键词市场竞争
竞争已进入“深水区”
经典语录
商业地产的市场表现是活泼的，其内在却是波涛汹涌的，甚至在未来的两三年内会迎来市场的大洗牌。
记者：商业地产火爆是不争的事实，那这样的市场下，开发企业面临着一个什么样的竞争环境？
王永平：商业地产的竞争不仅仅停留在前期。由于其还有相当长时间的后期运营，所以后期的招商、经营也是市场竞争的关键。尤其是在商业地产火爆，很多城市都迎来了城市综合体时代的市场环境下，基本会把商业地产的竞争逼向深水区。
目前，在一些城市的商业地产市场，无效供给过量，这样的“供求失衡”迹象已经显现。所以，商业地产的市场表现是活泼的，其内在却是波涛汹涌的，甚至在未来的两三年内会迎来市场的大洗牌。其实，所谓洗牌期无非是周期的判断。除此之外，我认为，商业人才是一个企业面临的重要问题。商业地产增量快，人才配套跟不上就会出问题，而要解决个问题，比对付未来的洗牌更为迫切。
关键词项目开发
避免纯粹的硬商业
经典语录
商业地产的发展应当与城市发展、人口规模、消费能力等实际因素相协调。尤其要看到，商业地产“一哄而上”繁荣背后的隐忧。
记者：目前，在很多城市，如石家庄这样的二三线城市中，商业地产的开发正在如火如荼，尤其是城市综合体开发密集，像这样的开发局面应该注意哪些问题？
王永平：在国外，一些商业项目仅评估可能就要花上好几年时间，因为只有经过充分论证，才能保证项目程度符合市场需求。目前，在我国不少城市都存在大数量和大体量的开发模式，这与现如今我国城市建设有关。
在这种局面下，政府的引导作用很关键。如城市综合体的布局就需注意商圈的打造和集中布局，形成综合体互动，达到1加1大于2的效果。
商业地产的发展应当与城市发展、人口规模、消费能力等实际因素相协调。尤其要看到，商业地产“一哄而上”繁荣背后的隐忧。同时，每个商业地产项目的开发应与本土需求和文化相衔接，在消费人群中形成一个时尚生活中心，而不是纯粹的硬商业。
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