[摘要] 自从楼市调控以来，“黄了住宅，红了商业”的论调也越来越多，现如今商业地产受到前所未有的关注。未来商业地产的发展空间如何？商业地产的繁荣能持续多久？本期权威访谈，就来看看中国商业地产联盟副会长兼秘书长王永平的精彩观点。
“泡沫论”并不准确
经典语录
泡沫指的是供大于求，而在商业地产里，不是供应过多，而是很多的供给是无效的。
记者：2011年，商业地产投资增幅达到了十年。今年，商业地产依旧快速发展。对此，有媒体曝出商业地产“泡沫论”的观点。您认同吗？
王永平：我觉得对于商业地产里的投资以及带来的问题，我们应该保持警惕，但是说泡沫，我个人并不完全赞同。
因为泡沫指的是供大于求，而在现如今的商业地产市场里，不是供应过多，而是很多的供给是无效的，并不迎合市场需要。目前选址难和开发商的招商难并存，更多的是结构性的矛盾和盲目投资的恶果。
商业地产有“四高”
经典语录
商业地产有一个“四高”的特点，即高投入、高回报、高风险、高贡献。
记者：随着商业地产的繁荣，人们对商业地产的了解也越来越多，甚至给予很多的特点总结，如高、高回报等。您认为这种说法合理吗？
王永平：商业地产往往是一个城市的名片。比如，人们到了上海，总要说到南京路、淮海路；到了巴黎，也必定会提到香榭丽舍大街。除此之外，商业地产有一个“四高”的特点，即高投入、高回报、高风险、高贡献。
因为要持有，所以商业地产占用资金量比较大，周期长，所以是高投入。商业物业如果运作得好，可以赚取很高的利润，这是指高回报。商业地产的高风险在于持有性物业的不确定性，它不像住宅卖掉了就卖掉了，而是要接受市场变动。高贡献则是往往能解决了很多人的就业问题，有持久的税收贡献，对周边地段有拉动作用。同时商业地产项目往往能提高这个城市居民的生活质量，改善人们的生活品质。这点是住宅项目难以做到的。
关键词转型之路
当心开往“冬天的地铁”
经典语录
商业地产转型的未来有“两趟车”——一是开往春天的地铁，有一趟可能是开往冬天的地铁。
记者：随着住宅受限，近年来，很多房企都开始针对商业地产进行转型，如华润、保利、中信等，在这样的转型之路上，将迎来什么样的局面？
王永平：房地产开发商由住宅向商业转型，如果房企的资金、人才都非常充足，具备了转向商业地产的能力，这种方式的成功率是非常高的。
如果由于政府的需求，要求将某个区域的地块用作商业，这时的房企不得不转而开发商业地产，那么其未来的发展还要看该区域的发展速度，这其中往往是机遇与挑战并存。
此外，如果只是一味看到商业地产的表面繁华，而盲目、无准备地涉足商业地产的话，企业往往面临的风险非常大。我曾经多次说过，商业地产转型的未来有“两趟车”——一是开往春天的地铁，有一趟可能是开往冬天的地铁。对于一个没有实力、不够了解商业地产市场的企业，未必就能赶上开往春天的地铁。
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