[摘要] 此时正值春意盎然，河北“刚需”置业者也迎来了久违的暖春。“首套房利率85折”的传闻、丰富的房源选择以及实实在在的优惠，都让“刚需”置业者如沐春风。
此时正值春意盎然，河北“刚需”置业者也迎来了久违的暖春。“首套房利率85折”的传闻、丰富的房源选择以及实实在在的优惠，都让“刚需”置业者如沐春风。
首套房贷利率将重回打折时代
伴随着央行的率先表态，首套房贷利率重回打折时代的消息很快在河北楼市中传开。石家庄市房地产协会副会长李水源表示，关于首套房贷利率85折优惠政策，尽管目前石家庄各大银行还没有明确接到此项通知，由于央行已经首先表态，所以政策惠及省会石家庄房地产市场是意料之中的事情。河北神池地产总裁崔欣卫也持相同观点，石家庄作为二三线城市，对政策及市场反应会相对迟缓一些。但是他相信执行首套房贷利率85折优惠政策的时间也为时不远。
目前，河北各大银行对首套住房基本都执行基准利率，而上海、广州等市的部分银行已经出现9折、85折优惠。
银行业人士也透露，房贷利率回归在一定程度上刺激刚性需求入市。3月以来，房贷业务数量确实有所上升，从每套房贷款额度来看，成交主力也多是首次或改善型的刚性需求，贷款多为公积金和银行组合贷款。
“刚需”争夺战催生高性价比项目
根据目前市场行情可以看出，首次置业的刚需势必成为今年行业的竞争重点，可以说，2012年正是“刚需购房年”。“刚需”争夺战即将拉开帷幕。
在经历了春节的冷淡成交后，开发商开始放低姿态，选择以合理定价的方式迎合“刚需族”，同时还打出一系列的优惠促销策略，逐渐打破市场的低迷状态。开发商新产品的开发设计大多是以刚需为主的中小户型普通商品住房。产品面积适中、价位较低，才有刚需买家看中出手。
在河北本地市场中，成交前15名的楼盘，几乎都是针对刚需置业的楼盘。楼盘为争夺市场消费主力，必然抛出更多适合这个群体的高性价比项目，以价换量。由此，今年各大商家之间的刚需大战可以预见，为了争夺市场，产品素质和价格水平就是两大决定因素。地产专家认为，开发商将会越来越注重自己产品的户型设计、装修等，而在价格方面，将会推出更大的优惠，多样化的选择加上政策的利好，今年是首次购房者出手的好时机。
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