[摘要] 我省刚需购房族都有哪些特征？他们最喜欢什么样的房子？为了全方位解读和剖析河北全省刚需购房的特征和需求，周刊历时两周，经抽样调查、区域标志性楼盘调查等方式，研究出台省内首份《河北刚需购房报告》。《河北刚需购房报告》特别从“刚需购房团”活动报名的读者和网友中选取了500个已经或正在准备在石家庄购房的购房者
进入4月，我省楼市购房大军之中，依然是刚需汹涌。
我省刚需购房族都有哪些特征？他们最喜欢什么样的房子？为了全方位解读和剖析河北全省刚需购房的特征和需求，《燕赵楼市》周刊历时两周，经抽样调查、区域标志性楼盘调查等方式，研究出台省内首份《河北刚需购房报告》。《河北刚需购房报告》特别从“刚需购房团”活动报名的读者和网友中选取了500个已经或正在准备在石家庄购房的购房者进行调查，调查结果让人吃惊。
3月下旬，央行发布报告，称居民购房意愿13年来同期。然而河北却呈现出大异其趣的景象。
自本报“刚需购房团”活动报名以来，各地“刚需族”涌动，参与热情高涨，刚需一族迫切的购房意愿可见一斑。本报通过多种渠道调查，结合“刚需购房团”活动以及收集售楼部咨询、销售情况，权威发布首份《河北刚需购房报告》，真实还原“刚需族”的特征和需求，解读河北刚需置业密码，指导刚需一族置业石家庄。
置业密码解读之一：群体特征分析
五成“刚需”是80后购房者承受能力最强
置业密码1：年龄分布，20-30岁之间的购房者约为44%，31-40岁之间的购房约为32.3%，41-50岁之间的购房者约为15.5%，年龄在51-60岁之间的购房者为4.19%，年龄在61岁以上的购房者为2.99%。其中年龄在22-31岁之间的80后群体占比53%。调查中男性购房者为53.4%，女性购房者为46.6%。
置业密码2：目前住房情况：与父母同住占42%，租房者占36.3%，有住房的占12.7%，其他约占9%。
置业密码4：支付方式：选择公积金贷款的消费者比例，为33.7%；其次为一次性付清，比例为28.2%，之后为商业贷款，比重为24.7%，组合型贷款与其他支付方式为11.3%和2.1%。
■密码解读：
“”购房者对房价承受能力最强
购房者在购房目的中，为“孩子求学”而承担的住房总价，能承担100万以上住房总价所占比重为31.6%，明显高于购房者用于其他目的而购房的比重。为了让孩子接受到更优质的教育，专门为孩子求学而置业的河北购房者愿意支付更多的资金以购买周边教育配套设施完善的住房。
购房低龄化趋势明显“两口之家”需求最强烈
调查显示，20岁-30岁之间的购房者几乎占据了半壁江山，其中不乏还在读大学的“90后”，26-30岁是基础刚需人群，年轻人组建的“两口之家”购房愿望最为强烈，购买年内交房的准现房是他们共同的要求。婚房需求受政策及市场预期影响甚微，地段是重点考虑因素，大多会选择在距离生活工作圈方向比较接近的二环外。
五成“刚需”是80后高龄首次置业者不在少数
“80后”购房者分两个阶段，从“80-85”这个年龄段已经到了而立之年，很多人有家庭有小孩，也有一定的经济能力，可以购房供房了；“85后”更多的属于单身购房，他们首付能力不强，但具有月供能力，都属于刚性需求的群体。在很多城市，“80后”已经是购房主力，但不能说“刚需族”就是“80后”，尤其在河北省内，“刚需族”中“80后”只占到了5成，一部分家庭条件优越的“80后”在前几年已经购置了房产。“刚需族”中还有约33%的群体是在城市工作多年首次置业的外地人，以及因家庭添加人口而急需改善住房的“刚改族”。
计划买房时间与家庭收入呈负相关
家庭年收入越高的受访者，计划在短期内买房的可能性越大。数据显示，以家庭年收入在14万元左右为例，受访者计划在6个月内买房的比重为53.3%，计划半年至一年内买房的比重为44.7%。家庭年收入比较高的群体，一般会在短期内买房，原因在于年收入高的家庭支付能力也比较强，因此短期内购买的可能性就会更大。
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