[摘要] 收了新房还得费心劳力装修两三个月才能入住的历史有望改写。昨日记者从河北省住建厅获悉，省住建厅已经向全省住房建设系统下发了《关于推进新建住房全装修工作的意见》，要求加快推进全省新建住房全装修工作。力争通过5年的努力，全省新建住房全装修比例不低于60%；包括石家庄在内的设区市基本实现新建住房全装修竣工。
收了新房还得费心劳力装修两三个月才能入住的历史有望改写。昨日记者从河北省住建厅获悉，省住建厅已经向全省住房建设系统下发了《关于推进新建住房全装修工作的意见》，要求加快推进全省新建住房全装修工作。力争通过5年的努力，全省新建住房全装修比例不低于60%；包括石家庄在内的设区市基本实现新建住房全装修竣工。
商品房和保障房全装修
“住房全装修是指房屋交付时，所有功能空间的固定面全部铺装或装饰、管线及终端安装完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成”。省住建厅相关人士介绍说，本意见所称住房，包括商品住宅和保障性住房。实施全装修的住房范围包括保障性住房项目、城市重要节点街道两侧的住宅小区以及城市住宅示范项目。
石市5年实现全装修竣工
《意见》提出全省住房全装修的总体目标为：争取通过5年的努力，全省新建住房全装修比例不低于60%；设区市基本实现住房全装修竣工。自2012年起，全省新建住房全装修比例应达到竣工面积的10%，石家庄、唐山市逐年按不低于10%的比例增加，其他各市逐年按不低于7%的比例增加。
《意见》要求石家庄市、唐山市、廊坊市、邯郸市要率先推行住房全装修，中心城区新建住房实行全装修的面积，要达到年度竣工面积的30%以上；其它设区市也要结合总体目标的要求，明确当地新建住房全装修工作目标，并逐步扩大住房全装修建设规模。
《意见》要求全省推行住房全装修，其中商品住宅由房地产开发企业负责装修的全过程实施。住房装修要本着简洁、实用、注重满足不同消费需求的原则，根据国家有关规定和项目特点，以市场为导向合理确定装修标准。装修要与主体同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。
全装修住宅应是完整的商品房，销售房价中应包含毛坯房价格和装修价格两部分。开发企业要加强项目建设的组织管理，合理控制装修成本，不得通过提高装修价格的手段，增加购房者的负担。要将装修的标准和选用部品、材料的品牌以及装修费用在与购房者签订的商品房预售合同(或附件)中予以明确。
业主不得私自拆改
《意见》要求开发企业建设全装修住宅，应在销售楼盘内建造实体装修样板房，向购房者展示交房标准。全装修住宅交房时的装修质量不能低于样板房水平，样板房在购房者入住前不得拆除。
对于购房者的义务，《意见》也做出了约束。要求确定为全装修的住房项目，在房屋销售合同或住房租赁合同中应明确载明，交房后购房者或租赁者不得对已有装修私自拆改。
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历时半年，劳心费力，省会任先生终于搞定了自己的新房装修。搬进新家的他坦言这辈子都不想再装修房子了。装修房子，既想省钱省心，又想舒适合心，谈何容易？
昨日，记者从省住建厅获悉，河北争取通过5年的努力，新建住房全装修比例不低于60%；设区市基本实现住房全装修竣工。全装修，拎包入住，想起来还真是美。但要说进入“住房全装修”时代，看来不只是“拎包入住”这么简单……
发布
■省会精装房比例每年至少增10%
“我也想一步到位，自己省心又省事，可哪有那么多精装修房子让我选？”任先生说。有和他一样困扰的购房者，有望随着省住建厅发布的“全装修房发展规划”解决难题。
省住建厅发布，河北争取通过5年的努力，新建住房全装修比例不低于60%；设区市基本实现住房全装修竣工。
今年起，新建住房全装修比例，石家庄、唐山逐年按不低于10%的比例增加，其他各市逐年按不低于7%的比例增加。石家庄、唐山、廊坊、邯郸要率先推行住房全装修，中心城区新建住房实行全装修的面积，要达到年度竣工面积的30%以上。
说法
■河北或将开始进入住房全装修时代
似乎，河北省已经进入毛坯房倒计时，开始迈入住房全装修时代。
对此，上海同策咨询研究中心总监张宏伟认为，在房地产市场商品房与保障房双轨制的背景下，商品房开发的土地资源表现出越来越稀缺的价值，这要求开发商善待每一块土地，做精品化的市场开发。开发商选择精装修能化地实现项目的价值，比如可以借精装修给户型附加一定的风格和概念，从而营造产品的差异化，进行差异化市场竞争；开发商可以借此提升项目的形象及档次等。
房产业内人士赵猛则认为，住宅全装修可推动开发企业的竞争升级，楼盘的品质将得到整体提高；对于购房者来说，将迎来拎包入住时代，实现居住升级换代。
■“砸了这家砸那家”有望越来越少
尽管自家的装修已经结束，任先生每天清晨还是会被邻家刺耳的电钻声的砰砰声惊醒。他不知道，漫长的“装修时代”自己还要忍耐多久。
但购买了省会某小区精装房的谢先生，则少了这些烦恼。“精装也有精装的好处，以后房子出现问题直接找物业，避免了装修游击队拿过钱就不保修这种情况。精装修也避免了入住前半年楼道里总是乌烟瘴气，到处都是水泥砂子灰尘满楼道油漆味，大家都在抢电梯等情况。”
省住建厅相关负责人说，全装修住房可以完全省略费心费力的装修过程。
全装修住房的装修布局，由开发商统一规划，不会出现业主自行装修对房屋结构及原有管线的变更，避免了成本的浪费及对房屋可能产生的损伤。春晚小品“装修”中的经典台词“东风吹，战鼓擂，装修离不开黄大锤。砸了这家砸那家，让我砸谁我砸谁”描述的场景，有望越来越少。
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释疑
选择了精装修住房的谢先生，虽然避免了装修时的麻烦，但房子不时出现的小困扰着实让他恼火。鞋柜有异味，半年多了还散不尽；木地板颜色比样板间的颜色重，天天看着就心烦……
担心装修质量不过关，是不少购房者不愿选择精装修住房的原因。
对此，省住建厅要求承担住宅精装工程的施工企业，必须单独编制精装工程的施工组织设计，对涉及精装工程的水、暖、电、气、门窗、顶棚、地面等所有分部分项工程都要编制详细的施工方案和质量保证措施。
如何满足个性化？
任先生说，当初选择毛坯房是想真正拥有一个属于自己的“家”。装修风格、健康舒适都要自己用心营造。他担心精装修房批量装修会扼杀个性。“我不想走进的是一个流水线上生产的‘盒子’。”人们对“家”的渴盼，使毛坯房仍是目前市场的主流。
虽然不少开发商提供所谓的“菜单式”装修,但提供的装修风格有限,不能让业主彻底“解渴”。假如业主对“全装修房”不满意，可能还会拆掉重来。以一栋130平方米的房子为例，不计原装修成本，但是将其“砸回”毛坯房状态，就需要花费6000到8000元。
省住建厅要求，列入精装竣工范围的住宅工程在住宅销售过程中，要充分征求每一个业主的精装需求，整体委托满足资质要求的装饰装修设计单位、施工企业，统一进行精装设计和施工。
刘战良从事家装行业多年，他建议开发商应拿出不同户型的住房，装修成不同风格、不同档次的样板间，为业主提供一个“购房超市”。业主看过选定后，装修后的房子可更好地满足业主需求。
是否会推高房价？
价格偏高，也是任先生当初没有选择精装修房的一个原因。今后，精装修住房会越来越多，像任先生一样的工薪阶层偏爱的毛坯房只会越来越少。据了解，目前省会的精装修房售价要比同类的毛坯房每平方米贵1500元左右，而同类型的中高档之间的装修，平均价格在每平方米800至1000元之间。
房价，成为未来购房者不得不面对的问题。
上海同策咨询研究中心总监张宏伟认为，住宅项目的全装修有可能进一步推高整体商品住宅市场的成交均价。一般来说，由于开发商集中采购、统一装配产业化的操作，精装修的实际成本占对外报价的六成左右，开发商要赚四成差价。购房者省的是时间，开发商赚得是利润。
房产业内人士赵猛也认为，由于精装修提高了开发成本，房价不可避免地将迎来上涨，甚至可能幅度较大。全经联研究院副院长陈宝存也表示，装修加价很正常，肯定会推高房价。
“限价令”这关如何过？
全经联研究院副院长陈宝存认为，住宅全装修可以推广，但不应强制。受消费能力差异化和河北消费能力较弱的影响，住宅全装修在河北推行起来还有一定困难。
张宏伟也有同感。他认为在限购延期楼市调控持续执行的市场背景下，精装修为楼市调控带来一定的市场价格阻力。“限价”及“房价控制目标”政策对于遏制楼市房价过快上涨起到一定的积极作用，但是这些政策对于精装修的执行有可能起到负面的市场作用。“限价令”导致部分城市开发企业开始放弃精装修，改为毛坯房入市，楼盘一旦做出精装修，精装修后的楼盘售价或高于当地的“限价令”。为了规避限价令的价格限制，部分开发企业已放弃精装修的做法，或以适度减配的方式进行精装修。
赵猛则表示，推行住宅全装修不得不面对一些问题。如怎样保障精装修的质量，有可能会由于开发商的精装水平导致房产纠纷增多，面临信誉危机，如万科毒地板事件；装修如何避免同质化的问题，实现菜单化装修。此外，个别购房者，尤其是一些高端购房者需求更追求个性化，可能还会进行二次装修，造成浪费。
进入“住房全装修”时代，看来不只是“拎包入住”这么简单。
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