[摘要] 长期以来，河北省以住宅开发为主，真正的房地产开发企业多，品牌房企少，当然现在业态也逐渐多了起来。随着石家庄“三年大变样”完成，出现了商业地产、旅游地产、工业地产、交通地产、物流地产、老年养生地产、文化地产、体育地产等等，正在蓬勃发展，但产业的层次相对来说还是比较低的。
发言人：张凤珠，河北省住宅与房地产业协会会长
■品牌是企业的核心竞争力
到底什么叫品牌，有一个概括我认为比较合适：品牌是给拥有者带来溢价、产生增值的一种无形资产，它不是又做了一个产品，而是在你这个产品上溢出来、增值出来的一部分，增值来自于消费者心目中形成的关于其载体的印象。
长期以来，河北省以住宅开发为主，真正的房地产开发企业多，品牌房企少，当然现在业态也逐渐多了起来。随着石家庄“三年大变样”完成，出现了商业地产、旅游地产、工业地产、交通地产、物流地产、老年养生地产、文化地产、体育地产等等，正在蓬勃发展，但产业的层次相对来说还是比较低的。
■新潮流：品牌企业进冀
近年来，随着调控推动，一线地区基本饱和，不少大型的品牌房企，还有投资商，他们纷纷进入了二、三线城市，获得了新的业绩和发展。
现在很明显的一个潮流：品牌企业进冀。原来很多企业想进来，我们思想不解放，不太愿意让人家来，他们来了，分我们的一块“肥肉”吃，觉得心里不舒服。第二，人家不愿意来，我们的投资环境不好。曾经有一个企业来考察之后，跳过咱们这儿，跑到太原去做项目，当然，现在又回来了，说明我们的环境好了。
我们过去做的是纯商品住房，户型比较单一，基本上住得下、功能相对齐全、绿化达到30%以上就感到不错了。但是这些大企业来了之后，我们才发现，确实我们落后了，尤其是高端的住房，别墅、洋房，一线品牌房企进冀，给我们业界开创了新的平台，所以说要感谢他们，他们带来一些新的理念、规范的运作方式和诚信，也带动了我们自己的房企很快地成长、发展起来。
■品牌房地产企业的特点
品牌企业的特点我在这儿就不做全面的阐述了，根据我自己的感受讲一讲。
作为品牌房企，首先要有战略眼光，比如说万科，它是住宅，后来也做了一些商业和城市综合体，但是王石说了，“我的战略方向没有变”。
理念创新对于品牌房企至关重要，例如华润，始终体现了以人为本，尊重人文精神。当然，设计都是百强品牌企业共性的东西。比如，一些优质小区的小路设计很独到，如果用平行的视线看没有多少路，它的蜿蜒的角度总让你看到树，把两边的树通过视线接上，非常地舒服。
我觉得像保利这些品牌房企进冀，是送上门来的教科书，我们本土企业应该很好地学习、吸收，提高自己、丰富自己。
■河北还处于快速增长期
当前经济下滑也是受大环境的影响，房地产一直在调控之下，它对经济的拉动作用明显地表现出来比较弱，现在国家已经在实施积极的财政政策，我们已经感受到了。有一些业界人士、专家学者认为是不是又一次升温来临了，大家应该用非常冷静的头脑去思考。
我们要很好地学习先进企业。比如大量使用太阳能和建筑一体化，太阳能和屋顶绿化，这样可以减小热效应。品牌房企大部分都有精装修的房子，希望到河北来能够推动土建装修一体化。住建部刚出台了一个文件，现在需要一些好的企业带头，将土建装修一体化达到30%。
有专家预言，“二十一世纪是美国的高科技和中国的城市化。”城市化分为三个阶段，阶段是城市化，即农民进城；第二阶段是郊区化，即城市向郊区扩张；第三阶段是再城市化或者逆城市化，即城市中心区的复兴。
从城市化来看，我们还处于快速增长期，我们的商机无限，希望我们的企业朋友们在这里能够多做些好项目，也希望更多企业能够到河北来，河北这片热土欢迎大家，我们共同把这片热土建设好，也使企业有更大的发展。
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