[摘要] “中国的房地产要回到曾经的繁荣，将是一个漫长、艰难的跋涉，但复苏似乎已经开始”
“中国的房地产要回到曾经的繁荣，将是一个漫长、艰难的跋涉，但复苏似乎已经开始”
在带客户看样板间的十几里，北京首开熙悦山项目销售员武腾的手机响了三次。上个月公司刚刚开盘的一个小户型项目不到一周就售罄，但前来打电话咨询的客户仍然很多。而去年这个时候，售楼部时常冷冷清清。
武腾的这种感受，在国家统计局的数据里也有所体现：自今年1月份以来，国内商品房的销售面积增速开始逐月回升，而到了7月份，国内商品房的销售额已经恢复到接近去年同期的水平。
在被称为是史上最严厉楼市调控政策实施一年半以后，一度大幅收缩的房地产市场如今欲走出低谷。渣打银行在8月初公布的一份研究报告中称，“中国的房地产要回到曾经的繁荣，将是一个漫长、艰难的跋涉，但复苏似乎已经开始。”
走出低谷？
由渣打银行近期对国内30多家房地产开发商所做的调查显示，在今年二季度的成交客户中，57%为首套购房者，31%为改善住房者，只有12%为投资客。这一数据或多或少地揭示了，此轮房地产调控可能也“误伤”到部分“刚性需求”群体。
被压抑的“刚需”终究会有释放的时候。
6月70个大中城市新建商品住宅价格环比出现正增长，这是继去年10月连续下跌8个月之后首次上涨，具有强烈的信号意义。
这一信号预示着中国房地产市场的底部已经形成。
回升态势在7月份得以延续。国家统计局公布的7月份70个大中城市中房价环比上涨城市的个数，已经连续4个月增加，累计达50个。其中，出现环比上涨的城市集中在二三线城市，且涨幅明显高于一线城市。
不过，房价的温和上扬，是建立在中国房地产在过去一年处于历史低谷的这一大背景下。由国家统计局编制的国房景气指数显示，今年7月份该指数创下自1998年3月以来近14年的历史新低。
一些投行和开发商认为，短期内楼市难以迅速升温。
交通银行金融研究中心高级宏观分析师唐建伟告诉《中国新闻周刊》，由于年内政府全面放松房地产调控的可能性不大，虽然近期市场交易的恢复可能刺激一部分房地产投资，但投资全面反弹的可能性较小。
不过，开发商的信心已经有所恢复。
渣打银行前述调查显示，有24家开发商认为，房价和地价在经过几个月的下降之后已经触底反弹，很多城市房屋销售正在好转。渣打银行向提供的报告认为，对开发商的调查，支持了该行对于中国房地产行业已经开始复苏的判断。
多位接受采访的投行经济学家和房地产业内人士认为，地方政府房地产政策的“微调”，中国人民银行两次降息，直接带动了这一轮楼市的回升。
据中原地产的不完全统计，自今年1月以来，国内约有30个城市实施了房地产调控地方实施细则的“微调”，其目的主要是为了刺激消费，但力度各有不同。
武汉、沈阳、郑州、南昌等9个城市，在5月份把首次申请使用公积金贷款购房的首付比例从30%下调至20%，使得购房者能够动用更少的资金支付首付款。
上海、天津、厦门、中山等4个城市，则放宽了“普通住宅”的概念范围，其中，上海普通住房新标准相当于将三个环线内的单价限制全都提高了40%，使得更多购房人能够享受到税收优惠，其中以外环内60到100平米的二手房交易受惠。
少数开征房产税的城市也开始向购房者让利。重庆在1月份把房产税起征点每平方米调高了2000多元；江苏扬州在5月宣布，对于个人新购的90平方米以下的成品住宅，给予所购房屋合同总价6%的奖励。
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