[摘要] 河北中基房地产开发有限公司是2002年9月18日创建于河北省石家庄市，集地产规划设计，开发建设，物业管理于一体的现代化公司。10年磨一剑，中基地产以敢打硬仗、善于攻坚、勇于创新、诚实守信著称于地产行业。中基碧域是中基地产继成功开发“中基礼域”后在桥东区北部核心地段精心打造的又一大型高端住宅项目。
房天下：您刚才提到项目在开始规划的时候，都会考虑到日照指数，您能给我们讲一讲更多关于“日照指数”的知识吗？
张秀芬：日照采光要求是指在大寒日必须满足两要求，这个只有在非常投入的做过项目，才能体会到光对整个项目的影响。“中基碧域”项目都是严格根据日照分析的指标测算过的，高层及多层洋房基本是全天侯采光。
现在的购房者越来越注重舒适度。我们在设计过程中，是采光的需求，因为北方的地区包括石家庄，由于主要是属于寒冷地区，而采光是人生活中必不可缺少的一个需求。第二就是通风的要求，就是两居、三居南北通透的户型。借助中基礼域的开发经验，中基碧域项目将会比中基礼域设计的户型更加人性化。考虑到日照采光的优越性，是目前省会其他项目得无法比拟的。户型设计采用多品种且有差异性户型面积，并力争做一个品牌社区。
房天下：桥东区交通发达，基础设施完善，区位优势明显，历来是人流、物流、资金流、信息流的汇聚之地，是发展商贸商务的黄金地块和投资创业的。您如何看待桥东区住宅和商业的发展前景和区域价值？
张秀芬：桥东区的政府对房地产开发历来非常重视，在项目的立项和审批等各个手续办理方面，政府都给予了大力支持。另外，项目的开工建设，也会带动本区域的经济建设。
在区域价值方面，为什么区域好的项目的房价一直很坚挺？购房者在购买房源时更多的会考虑楼盘的教育配套。教育学校的水平直接关系孩子成长和未来，良好的教育配套也对房价的波动有所规避。而中基地产的各个项目都是着眼于此，优质的教育配套是中基地产各个项目的必备条件。
房天下：中基碧域项目倡导“简约欧式风格建筑”，并且引石津灌渠活水入小区。这一点亮点吸引了很多购房者关注。在园林景观和建筑风格上，中基碧域的独特魅力，你能从这个方面来说一下这个项目的园林式设计吗？
张秀芬：碧域项目北侧紧靠灌渠，通过引灌渠的水进小区，做一个的灵动水系。园林以欧式园林设计为主，在景观绿化上按照约500元每平方米进行打造，基本上是阶梯性的绿化带。而且整个小区采取人车分离。灌渠的南侧是50米的绿化带和25米的规划道路，灌渠的北侧100米的绿化带和75米宽的城市道路，真正做到小区的人文景观和舒适度达到完美契合。
房天下：在社区规划建筑方面，很多人都非常关注像舒适度等方面的问题，那咱们这个项目有没有具体方面的体现呢？
张秀芬：舒适度主要体现在一个是户型居住的舒适度，还有一个是小区管理的是否到位。我们这个小区从入住以来，物业公司组织各种大型的娱乐活动，就已经举行了很多次，物业都有这些录像和照片。比如说“六一儿童节”，我们物业公司组织了一个活动，就是是家长带着孩子来猜谜语、唱歌表演等，这些活动也是很多的。每年十月一我们在广场上组织演出，这些都很到位的。
房天下：项目目前进度如何？
张秀芬：目前项目回迁楼部分基本上已经封顶，到2013年10月底将完成交工，回迁居民可入住。北区的商品房5号、6号、7号楼的土方基本上已经挖完，春节以前桩基基本处理完毕，到明年春节前后将陆续开始施工。11号、12号、13号楼现在已开始进行挖土方，力争在春节以前将所有的桩基处理完毕。同时，这几栋楼将春节以后同时进行主体施工。
房天下：中基礼域项目主要推出的是小户型，更多的是推出二室、三室的改善性需求的户型。在碧域项目上，有没有说重点推出哪些户型设计？
张秀芬：碧域项目两居室占60%，三居室占20%，剩下的就是花园洋房占20%。这是基本根据市场需求做的定位。因为对于北部区域来说，小户型的需求相对来说还是多一些。
房天下：有人说年底是出手房源的时期，您是怎么看的呢？
张秀芬：因为石家庄市的主城区内，拆迁成本和土地成本的提高，再加上楼盘的建设成本和人工成本的提高，我认为市区的主城区不会低于一万每平方米，主城区以外的包括二环附近左右的，将来最终都应该在七八千每平方米，目前这个区域的房价基本上是底部区域，而且再平衡一段时间房价会往上走，而且这个阶段不会停留很长时间。
房天下：刚才聊的市场很多，各位领导肯定比我们的经验丰富，有很多的前瞻性比我们看得更透彻一些。比如像2008年，石家庄市场当时有一个小小的波谷，比较冷清了一些，到2009年、2010年逐渐地缓和上来。可以说去年底、今年初，石家庄楼市从成交数据上看相对比较平稳，涨幅不是很大，那各位对地产发展的起伏是不是有什么看法或是心得跟大家分享一下？
张秀芬：这和海的波浪是一个道理。房地产也好，包括其他市场、国家的建设周期也好，它必定是要遵循市场规律的，总是有高有低，因为中国的土地价格不断攀升和土地的稀缺性，导致中国的房地产市场价格只能是缓慢攀升，不会下降特别是二三线城市。
房地产调控也将会以市场为主。因为市场是任何人都不可能逆转的，政府可能会在某个时间段出现什么问题时干预一下，这只是阶段性的。
房天下：在您心中的品质楼盘应该具备的要素有哪些？
张秀芬：首先是地段，这是购房者首先考虑的重要因素；第二就是项目的品位，一个楼盘的品位主要体现开发企业的对于社会的责任感以及对购房者负责任的态度。中基地产更多的关注购房者，很好的诠释了一个优质企业的品味；第三个因素就是城市配套，因为城市配套关系到业主的衣食住行等细节之处；第四就是社区环境；第五个就是物业管理，这就是购房者在选择房源时需要关注的五个因素。
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