[摘要] 与寒冷的天气相反，11月里楼市却上演了一场“暖冬”行情。昨日记者从石市住房局房地产市场管理服务中心获悉，刚刚过去的11月份石市共发放8个预售证，总批准面积48万平方米，单月供应量同比增长1.53倍。
与寒冷的天气相反，11月里楼市却上演了一场“暖冬”行情。昨日记者从石市住房局房地产市场管理服务中心获悉，刚刚过去的11月份石市共发放8个预售证，总批准面积48万平方米，单月供应量同比增长1.53倍。
■楼市今年冬天不太冷■供图/CFP
■开发商推盘热情高
据石市住房局相关人士介绍，在11月份批准预售的48万平方米中，包括住宅面积40万平方米，商业面积3万平方米，还有其他类型5万平方米。“虽然天气冷了，但开发企业推盘的热情不减，今年11月份开发企业的推盘量相比去年有大幅增长。”该人士介绍。
据了解，2011年11月份石市发放7个预售证，总批准面积19万平方米。其中，住宅面积15万平方米，商业面积1万平方米。相比去年同期，今年石市总批准预售面积及住宅面积分别增长1.53倍、1.67倍。
分析预售量上涨原因，业内人士表示，从11月份取得预售许可证的项目类型看，以保利、恒大、众美等大型地产公司为首，推出的保利花园、御景半岛、众美城等大体量项目占据了半壁江山，尤其是国仕山项目更是一次性拿下了16栋住宅的预售许可，这些大盘的竞相入市直接拉高了市场供应量。
■ 合同备案套数增近5成
在这个冬日里，开发企业推盘热情高涨，消费者的买房热情也不低。
数据显示，11月份商品房合同备案52.5万平方米，与去年同期相比增长了35.92%；11月份备案套数4627套，与去年同期相比增长了47.36%。从和百姓关系最密切的住宅产品来看，2012年11月份商品房住宅合同备案43.57万平方米，与去年同期相比增长了60.6%；备案套数3643套，与去年同期相比增长了74.39%。
有分析人士预计，今年楼市将出现“暖冬”。因为市场一旦见底上行，一般具有十几个月的持续性。同策咨询研究中心总监张宏伟称，成交量的持续回升，不少城市的开发商放慢销售节奏，甚至提价，加上年底楼市收官“翘尾”，将使部分房企调整定价策略，一定程度上助推未来房价坚挺。
■ 限购政策明年可能继续
但张宏伟分析认为，尽管房企房价降幅收窄甚至只有小幅的优惠促销，但整个市场基本面尚未有明显好转的迹象，在市场尚处于恢复的阶段过程中，限购限贷政策之下房价不会出快速上涨的趋势。此外，从政策角度来讲，当前调控的压力仍然存在，“去投资化”的限购限贷政策短期内不可能出现明显松动，外来的投资投机性需求不会大规模入市，限购政策有可能明年会继续执行。
石家庄房地产业协会常务副会长兼秘书长李水源认为，2013年市场继续保持稳的态势，总体的市场情况要到2013年10月份之后才能见分晓。
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