[摘要] 12月18日，央行公布的四季度城镇储户问卷调查结果显示，2012年4季度，全国66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”， 但有15.4%的受访居民计划未来3
12月18日，央行公布的四季度城镇储户问卷调查结果显示，2012年4季度，66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，但有15.4%的受访居民计划未来3个月内出手购房。而居民房地产投资占比由2季度的15.1%升至18.9%，在居民投资方式的选择中上升一位。此份调查报告是央行在50个城市对2万户城镇储户进行调查后得出的(《新京报》)。
楼市四大反差令人充满纠结
一方面，楼市需要权威信息，防止非权威信息烟幕弹混淆视听误导公众；另一方面，需要调控言出必行、雷厉风行。否则，“喊话式”调控的震慑效果就有可能演变成“狼来了”的反效应。
从目前权威信息看，楼市四大反差让民众对新年房价走势充满纠结。12月18日央行公布的四季度城镇储户问卷调查结果显示，七成居民认为房价高难承受，但居民投资意愿却大幅回升。从目前权威信息看，楼市四大反差让民众对新年房价走势充满纠结。
反差之一，目标与结果反差叫人备感纠结。政府部门曾一再强调，“一些地方房价远未回到合理价格”，“调控不能放松，如果放松，将前功尽弃……”从统计数据看，11月百城房价与年初基本持平，十大主要城市反涨0.78%，2011年底经济工作会议上提出的“房价理性回归”目标难言实现。央行公布的四季度66.6%的居民认为目前房价“高，难以接受”，堪称来自民间的权威佐证。
反差之二，数据打架让人雾里看花一头雾水。12月6日，中国社科院发布经济蓝皮书指出，“限购令”推行总体上遏制了房价的快速上涨。从近期媒体报道看，人们看到的楼市景象大抵是“降声一片”。比如：三季度，温州住宅地价同比下降18.03%，一些楼盘每平方米从五六万元“腰斩”至现今的3万元，成为楼盘降幅城市……而国家统计局12月18日发布的11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况却显示，11月70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的达到53个，创年内新高。数据显示，11月，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格指数环比全部上涨，且涨幅全部高于10月份水平。一线城市房价涨幅尤为突出，新房和二手房环比涨幅远超二线城市及平均水平。作为楼市风向标，以往一线城市房价的上涨往往会吹响房价普涨的冲锋号，这不能不引发购房者对房价普遍大幅上涨的担忧。
反差之三，土地“大量闲置”与“地王频现”让人匪夷所思。当下，一方面，巨大房屋库存，工商联房地产商会名誉会长聂梅生日前指出：“自今年6月份以来，商品房待售房面积一直维持在高位，并且有上升的趋势，这是需要警惕的。”另一方面，据国土部统计，截至今年11月底，闲置房地产用地1.1万公顷，其中，闲置住宅用地7461公顷。而让人费解的是，最近部分城市又“地王”频现——面粉”积压与“面包”天价并存，这能不让人担心面包价格暴涨吗？
反差之四，调控喊话与行动步调不一让人不安。12月16日闭幕的中央经济工作会议提出，要坚持房地产调控政策不动摇，距离去年工作会议提出的“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”已过去1年。一年来，不少地方房地产调控基本上“只喊不调”。常识告诉我们，房产税至少承载打击过度投资投机炒房、曲线加大住房供给、引导地方政府走出土地财政等三大功能。房产税已提过多次，可就是“只听楼梯响，不见人下来”。要命的是，随着喊话式调控震慑效果的减弱，眼下市场预期已经出现逆转，北京、深圳、广州等一线城市开始出现了久违的暴涨、日光盘……“房价合理回归”似乎已渐行渐远。
笔者想说的是，当下，一方面，楼市需要权威信息，防止非权威信息烟幕弹混淆视听误导公众；另一方面，需要调控言出必行雷厉风行。既然已经多次宣示“坚持房地产调控政策不动摇”，已经公开承诺的后续调控措施，就应该言必信，行必果。否则，“喊话式”调控的震慑效果就有可能演变成“狼来了”的反效应。(陈庆贵)
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