[摘要] 2012上海楼市，走势如同标准的过山车，在经历了回旋、翻转、见底后，又重新上扬，最终平稳安全地到达终点。回忆2012年，12月份那高翘的“龙尾”印象深刻，在高端市场复苏的影响下，全年一反常态地以12月份成为成交顶峰。
2012上海楼市，走势如同标准的过山车，在经历了回旋、翻转、见底后，又重新上扬，最终平稳安全地到达终点。回忆2012年，12月份那高翘的“龙尾”印象深刻，在高端市场复苏的影响下，全年一反常态地以12月份成为成交顶峰。
两年来首次出现供小于求
在一片“看不懂”的声音中，刚过去的2012年12月全市商品住宅成交面积超过115万平方米，成为全年楼市成交的顶峰，同时也是2011年以来单月成交的点。
随着最后一周的火爆行情，2012年的楼市也尘埃落定。全市商品住宅成交面积为933万平方米，相比2010年上涨27.9％。去年全市商品住宅成交面积呈现出明显的回暖趋势。不过成交量依然在历年中处于相对低位，未能达到2010年的成交水平。
供应方面，去年全市商品住宅新增供应面积仅为890万平方米，首次跌破1000万平方米大关，达到2006年以来的点。在经历了连续两年供过于求的行情后，全市商品住宅供售比降至0.95:1，截至1月3日，网上房地产数据显示，上海在售新房库存终于回落到了千万平方米以下的水平，为996万平方米。
汉宇地产市场研究中心分析师认为，从今年开年所制定的销售目标可以看出，基本走保守路线。而随着进入下半年之后，交易量表现出向上势头，大部分大型房企均超额完成全年销售指标。不过由于2011年初调控政策刚始，当时房企普遍非常谨慎，拿地很少，两年的开发周期一过，就使得今年年初的新房供应量可能会有所减少。
全市均价小幅上涨
2012，房价到底涨没涨？由于入市时机、买房所在的区域等各不相同，每个人得出的结论可能大相径庭。从整体上来看，根据德佑地产的统计，去年全市商品住宅成交均价22473元/平方米，环比上涨2.1％。连续两年全市均价涨幅缩小至3％以内，体现了调控对平抑房价的效果。今年全市均价的上涨与成交结构的变化有较大关系。今年外环内商品住宅成交面积环比大涨在全市所占份额也有所上升，导致均价上涨。
去年各环线商品公寓价格走势表现出了较大差异。由于2012年单价10万元/平方米以上的市中心豪宅成交面积相当于去年的2.4倍，直接导致内环内均价相比去年大幅上涨15.3％；而内中环和中外环的商品公寓均价则出现了小幅上涨；与外环以内区域均价上涨相对应的则是外郊环和郊环外区域商品公寓均价双双出现下滑，外围公寓项目也成为了今年价格松动最为明显的项目类型。
与去年成交面积榜前十几乎为刚需楼盘所垄断不同，今年成交面积榜前十类型较为丰富。既有旭辉上河苑这样单价不足万元的低端楼盘，也包括中海紫御豪庭、海珀府邸等中高端楼盘，这也反映了楼市成交结构的变化。保利叶城的成交面积达到17.1万平方米，连续第二年成为了全市成交面积的商品住宅项目。
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