[摘要] 2012年是楼市调控政策初显成效的一年，2012年是房产市场趋于稳定的一年，2012年是充满惊喜市场复苏的一年。2012年，我们一同走过阳春三月、红五紫六、高温一夏、金九银十、末日暖冬，一步步走来，2012年石家庄楼市在起伏中保持着温热，没有大起大落，没有惊心动魄。
据房天下统计数据，2012年1-12月石家庄住宅成交按各面积段区间来分析，60平米以下销售备案1454套，60-80平米销售备案11610套，80-100平米销售备案5361套，100-120平米销售备案7498套，120-150平米销售备案2100套，150平米以上销售备案1646套。其中60-80平米住宅成交套数以11610套大幅领先于其他面积段，可见刚需一族仍是石家庄楼市的中坚力量。
十八大之后，新政声音不断传出，楼市又处暖冬，房价在2012年12月也出现下降，这让广大购房者陷入了又一轮观望状态，并且对2013年的楼市充满了美好的希冀。石家庄2012年楼市回暖的迹象比较明显，可见政策调控已经显现出成果。房地产行业的理性发展仍主要依赖于地方、房产商和购房者三方面心态的回归。但是不论是从购买力还是市场预期来看，房价应该已经不具备大幅上涨的基础。而纵观2012全年石家庄的房价变化，虽然涨跌始终保持小幅震荡，但总体还是表现为下降的趋势。楼市回暖、房价下行、政策加力，石家庄楼市带着这些好声音步入2013年。新形势下，2013年的楼市又将何去何从，我们拭目以待。
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