[摘要] 在过去的两年里，石家庄楼市逐渐回归理性。购房者需求也从狂热转为观望，再转为按需出手。2013年，中国房地产市场开始出现企稳回升的势头。如果2011年楼市用“低迷”形容不为过，2012年楼市用“开局”定义更贴切，那么，2013年石家庄楼市用“奋进”定调则更适合。
限购两周年房价之变：涨幅回落 回归合理
在过去的两年里，石家庄商品住房成交均价涨幅回落。石家庄房管局数据显示，2010年、2011年、2012年商品住房成交均价分别为4716元/平方米、5632元/平方米、6225元/平方米，同比分别为21.02%、19.41%、10.53%。
而中指研究院和房天下数据监控中心，则有更详细的数据来展示石家庄房价变动。见下表：
如今，限购即将满两周年，这两年对于石家庄购房者来讲，又意味了什么呢？在历次房天下组织的看房团活动中，被采访的众多网友中，半数以上的人对于限购的作用是比较肯定的，认为限购政策的出台后，房价涨势得到抑制，而认为限购很有效或是无效的比例则很少。
相对于政策出台之初的不知所措，这两年，不仅购房者置业编的理性，开发商等也从经历中更成熟沉稳起来。可以这样理解，限购政策的出台，说到底，是资源的合理利用和财富的有效分配，投资投机减少，老百姓的自居需求逐步释放出来。河北华庭地产副总经理王清表示，石家庄作为二线城市，城镇化水平以及消费水平并不高，房价仍有很大的提升空间。除此之外，随着恒大、保利等名企进驻石家庄，省会楼盘整体品质得到提升，房价的上涨不可避免。从长远来看，石家庄房价仍处于上涨的趋势，因此现在是的购房期。
随着限购等政策调控的常态化，城市停滞、房价停滞的观点不攻自破。河北锐驰地产、国仕山营销总监苏风彦这样评价：限购调控下，石家庄的城市化进程依然不可阻挡，住宅市场供需形势还会在未来很长时期内处于较强的增长期。石家庄购房者群体以刚需阶层以及改善性购房者为主，而且购房者比往年更加理性，那“合理房价”并不是某个价格，似乎更接近于购房者心中能承受的价格。
完美地产顾问董事长超然也一直赞同购房者按需购买的观点。按照自己的购买力购买合适的房子。房子作为固定资产，保值效果是毋庸置疑的。中国的城市化进程在15-25年内应该处于快速增长期，住宅需求会一直存在。所以从长远来看，房价会处于一直上涨状态，购房者如果有需求还是尽早下手，不要受大环境变化影响和其他人观点的制约。
结语：冬天来了，春天还会远吗？限购这两年，也许诸多开发商遭遇了销售寒冬，也许很多人的置业计划受到了影响，也许很多人转移了投资方向。但以“限购令”为龙头所带来的一系列政策措施，让大家变得更为理性，更学会了怎么去仔细思考置业这个话题。当房价如温家宝总理所说——“回归理性”，一个更美好的楼市将让更多的人受益匪浅。限购过去这两年，也许只是一个美丽的开始。
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