[摘要] 中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合发布的第十本“《房地产蓝皮书No.10》昨日推出。蓝皮书指出，房地产市场供需总量和结构矛盾积累多年，2013年调控难度进一步增大。受宏观经济复苏影响，部分城市房价可能出现较大幅度的攀升。
中国社会科学院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合发布的第十本“《房地产蓝皮书No.10》昨日推出。蓝皮书指出，房地产市场供需总量和结构矛盾积累多年，2013年调控难度进一步增大。受宏观经济复苏影响，部分城市房价可能出现较大幅度的攀升。
房价可能存在一个持续的增长空间
蓝皮书指出，房地产市场供需总量和结构矛盾积累多年，2013年调控难度进一步增大。同时，党的十八大后国家经济政策向促进城镇化和改善民生倾斜，预期房地产调控方向也将围绕这两大主题展开。
蓝皮书指出，城市间房地产市场分化将加剧：中小城市新增自住性住房需求主要来自乡-城移民，房价以农村建房成本作为参照，房价收入关系向农民工和农村家庭收入看齐。房价增长可能相对平稳甚至有所回调。大都市区以追求多样化就业机会和消费服务的中高收入城-城移民为主，其房价收入关系向各地家庭高收入看齐，房价可能存在一个持续的增长空间。
预计2013年房地产信贷政策继续从紧
蓝皮书说，展望2013年，房地产政策“稳中趋紧”，房地产投资“稳中略升”，房地产信贷政策继续从紧。蓝皮书建议，坚持房地产调控不动摇，逐渐回归到“长期化”、“市场化”；适当增加土地供给，保证住房供求基本平衡；加大对保障性住房的支持，构建合理的住房体系；在风险总体控制的前提下，鼓励拓展房地产融资新渠道。
蓝皮书指出，2012年金融机构个人住房贷款余额7.5万亿元，比2011年同期增长12.9%。2012年个人住房信贷政策保持了较强的连续性和稳定性。全年个人住房贷款投放呈现总体增速回升、利率稳步下行、局部风险显现等特征。展望2013年，房地产信贷政策将继续从紧，且区域分化特征将会显现。蓝皮书建议，因地制宜细化差别化信贷政策，建立稳定房地产市场的长效机制，完善保障性住房按揭贷款配套政策。
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