[摘要] 最近一段时间,省会市民的手机上常常出现这样的房地产推销短信,这让不少人心存疑惑:一方面,各方数据显示,省会房价和成交量不断增长;另一方面,很多楼盘挖空心思进行优惠推销,似乎已现市场颓势。边涨价边促销,现在的房地产市场究竟怎么了?就此,笔者进行了一番调查。
“中山路地铁一号谈固站XX大盘42-89平精装公寓,VIP卡1万抵2万火热认筹”;“二环里、市六院XX楼盘,贵宾限量征集中”;……
最近一段时间,省会市民的手机上常常出现这样的房地产推销短信,这让不少人心存疑惑:一方面,各方数据显示,省会房价和成交量不断增长;另一方面,很多楼盘挖空心思进行优惠推销,似乎已现市场颓势。
边涨价边促销,现在的房地产市场究竟怎么了?就此,笔者进行了一番调查。
一方面涨价一方面促销,楼市销售“表里不一”
4月29日,有着“楼市风向标”之称的2013石家庄春季城市房展如期开幕。
房企扎堆,新盘亮相,春季城市房展似乎是一场争夺购房者的大“秀”场。但敏感的消费者会发现,参展房企很多打出了诸如全款9.6折、办卡5万抵6万等颇为吸引眼球的条幅,很多市民也都仔细地询问项目情况,有些人并未出手,不是对位置、户型不满意,就是觉得价格太高。
中指研究院发布的数据显示,3月份,石家庄新建住宅价格环比上涨3.1%,样本平均价格5894元/平方米,是我省入统7个城市中涨幅的。
不过,由于很多人关注的焦点在价格较高的地段好或户型好的楼盘,所以实际感觉上,似乎房价和涨幅要高于上述统计数据。笔者在房展中发现,很多二环内楼盘价格已经接近或超过了7000元。一个位于中山路和大经街附近的楼盘,从3月中旬到4月上旬,每平方米就涨了1000元。但与此同时,该楼盘还在进行促销,全款在减5万的基础上打97折,贷款99折。
一方面涨价一方面促销,不能不说这是楼市的一种怪现象。
据搜房网数据监控中心数据显示,截至4月28日,2013年4月石家庄市内六区加上周边县市在售楼盘共335个,其中57个项目涨价,占在售楼盘总量的17.31%。从整体上看,房价依然呈上涨趋势,相较3月,4月楼市涨幅及涨价楼盘数量都略有增长。
对于楼市的怪现象,业内人士认为,这主要是现阶段房产市场销售的一种策略所致。
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