[摘要] 编者按：3月31日，石家庄国五条细则之石家庄新建商品住房价格控制目标公布。如今，石家庄住房价格控制目标公布已有两月，从住宅成交备案数据以及商品住房成交均价来看，限价政策、市场供应不足导致楼市成交量下滑，而房价却居高不下，目前石家庄房地产市场整体表现为供应不均衡。
编者按：3月31日，石家庄国五条细则之石家庄新建商品住房价格控制目标公布。如今，石家庄住房价格控制目标公布已有两月，从住宅成交备案数据以及商品住房成交均价来看，限价政策、市场供应不足导致楼市成交量下滑，而房价却居高不下，目前石家庄房地产市场整体表现为供应不均衡。
据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控结果显示，2013年5月石家庄商品房总备案4075套，环比4月5018套下降了19%，其中，商品（住）房备案总数为2417套，环比4月住宅成交套数3288套，下降了26.5%。
在商品住房成交均价方面，根据中指研究院发布的百城房价数据，2013年5月石家庄住宅成交均价为6054元/平米，环比2013年4月5982元/平米上涨1.2%，同比2012年4月5986元/平米则略有上升1.1%。
与大部分城市出现成交量下跌、房价上涨的的情况相比，石家庄楼市的表现似乎也不例外。那么未来的石家庄楼市会如何发展，成交量和房价的走势又将如何？政府是否又会出台更严厉的楼市调控政策，我们拭目以待。
红五月火力稍逊 成交下降超两成
据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控结果显示， 2013年5月石家庄商品（住）房备案总数为2417套，占5月份商品房（住宅、商业服务、办公和其他）总成交量4075套的59.3%，环比4月住宅成交套数3288套，下降了26.5%，在与上涨势头迅猛的4月相比可谓下降明显。从同比情况来看，今年5月成交数据比2012年5月的2034套略有上涨，上涨了18.8%；与2011年5月成交套数3635套相比，则下降了33.5%。
除了成交备案套数，石家庄商品（住）房成交备案面积也体现出5月成交的下降趋势。据统计，石家庄5月商品（住）房成交备案面积243712㎡，环比4月份320535㎡下降24%。
从以上数据可以得出，今年5月楼市成交量下降的趋势。
根据中指研究院发布的《2013年5月中房指数系统百城价格指数报告》显示：石家庄5月百城房价6054元 环比4月5982上涨1.2%。据房天下数据统计显示，近6个月的石家庄房价整体呈上涨趋势，尽管涨幅不大，但可以预见到未来石家庄房价还会是一片涨势。
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红五月不在红火 冰火两重天的楼市正面临节点
出现这种情况不是偶然，新政落地已两月有余，距离石家庄3月31日的房价控制目标的出台也已两月有余，新政的逐步落地致使开发商推盘的积极性下降，据房天下统计，5月共计10楼盘开盘，开盘量相比前两个月有所下降，本应火热的红五月有逐渐冷却的趋势。
3月31日石家庄房价控制目标出台，出于对调控政策的恐慌，购房者的热情在4月得到充分体现，4月成交量和面积都比3月上升明显，然而经过一个月对楼市的观望，对政策的恐慌过去，购房者在购房意向上更加理智，对楼市的观望情绪也逐渐浓厚，购房者的热情降低也导致了成交量的下滑。
相对于成交量的下滑，房价却在稳步上升，5月份最值得关注的就是地王的频频出现，一线城市、二线城市的土地市场异常火爆，拍卖地块高溢价成交，地王频现。从石家庄的土地拍卖来看，5月6日下午，石家庄市国土资源局公开出让【2013】018—022号土地，所得出让金近18亿。其中019号地块以底价21500万元成交，每亩均价为1378.2万元/亩，再度刷新石家庄土地市场单价“地王”。地价的上涨导致楼盘成本加大，也导致了开发商对楼市发展的信心，在一定程度上推动了房价的上涨，但地价的上涨对楼市是一个长期的影响，未来的房价涨势如何还未可知。
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刚需改善平分天下 一步到位置业备受关注
根据房天下统计，5月共计10盘入市，从入市来看刚需改善平分天下。从成交面积来看，60-80、100-120，两个面积段成交量喜人，60-80面积段住宅成交套数681套，占住宅总套数的28.1%，，100-120面积段住宅成交套数758套，占住宅总套数的31.4%，两面积段成交备案套数相加占到住宅成交量的59.5%，几近60%,可以看出购房者对刚需和改善的需求。
根据各面积段成交面积来看，60-80、100-120，这两个面积段占据优势，60-80面积段成交面积64332㎡，占住宅成交备案总面积的26.4%，100-120,面积段成交面积86919㎡，占住宅成交备案总面积的35.7%，两面积段成交面积占比超过60%，占到了62.1%。
从以上数据看出，刚需和改善型刚需在购房者中备受关注，受到购房者的青睐，市场需求旺盛，成交量喜人。另外还可以看到由于二套房政策的出台，一步到位置业型也成为购房主流，尤其在100-120面积段可以看出，成交套数和面积占比逐渐加重，购房者更倾向于一步到位的中小户型。
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商业地产投资正盛 商业服务成交上涨超四成
据石家庄市房管局网站公布的官方数据以及石家庄房天下数据中心监控结果显示，5月商业服务成交备案总套数549套，相比4月的389套上涨了41.1%，涨势明显，相比3月511套，也上涨了7.4%。然而5月成交备案面积21823㎡，相比4月的36750㎡，下降了40.6%，相比3月的37317㎡，下降了41.5%。
从以上数据可以看出商业地产投资正盛，究其原因，与新政的出台不无关系。新国五条对住宅市场多加约束，限价、限购、个税，都让住宅市场蒙上了一层阴霾，而商业地产却没有限购限价的约束，且投入产出比例高，众多房企纷纷转战商业地产领域(小区网论坛)，一时商业地产投资旺盛。
具体到石家庄市场来看，大房企的来袭促使石家庄商服类成交上涨明显。桥西区城中村改造如火如荼，该区内占地534亩、总投资51亿元，留营村、东简良村与中国勒家华商业地产集团有限公司合作开发的勒泰广场，正在紧锣密鼓进行前期工作。而石家庄市“20+X”重点商贸项目华润万象城也已确定，其规划效果图业已曝光，老火车站苏宁置业的强势崛起等等都让石家庄商业地产投资风头正盛。
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