[摘要] 今年以来，城市住宅市场在持续调控下，房地产有逐步向商业地产发展的趋势。各地地王层出不穷，地产大鳄都在加紧收购土地，扎堆涌入商业市场。虽然二三线城市的商业地产价值仍待挖掘，商业地产的确也存在发展机会，尤其是在城市核心地段及新兴商圈区域，商业地产面临着新的发展机会。
导语：每个世界著名的大都会都拥有一座闻名于世的地标建筑赏悦城市，从纽约洛克菲勒中心，到马来西亚吉隆坡双子塔，再到中国香港、上海国际金融中心，纷纷凭借自身独特的竞争优势，享誉海外。
很多人把城市综合体比作“城市之心”，因为不管是所在地段、业态布置，甚至于建筑外立面，都具有极强的代表性。于是，城市综合体的丰富内涵和外在，令其当仁不让地成为城市新的地标建筑。
今年以来，城市住宅市场在持续调控下，房地产有逐步向商业地产发展的趋势。各地地王层出不穷，地产大鳄都在加紧收购土地，扎堆涌入商业市场。虽然二三线城市的商业地产价值仍待挖掘，商业地产的确也存在发展机会，尤其是在城市核心地段及新兴商圈区域，商业地产面临着新的发展机会。
近日，河北省出台《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的实施意见》明确提出，重点推动45个投资规模10亿元以上的商业综合体建设，其中，石家庄综合体项目共13个，分别是金指数国际广场、勒泰中心、苏宁广场、华强广场、祥云国际、红星鑫顺世界湾、塔谈国际商贸城、怀特商务楼、赛格电子广场、华润广场、河北国际商务广场、北国商城扩建工程、中山国际等。据悉，我市已完工的规模以上综合体项目有5个，分别是先天下(小区网论坛)广场、联邦东方明珠、万象天成(小区网论坛)、万达广场(小区网论坛)、乐汇城等。至此，石家庄商业地产挺进“地标时代”。
城市综合体花开河北
城市综合体原本是指集娱乐、购物、休闲、美食、居住等多项功能于一体的城市建筑“巨无霸”。如今，随着越来越多的城市综合体交付运营，它更代表着一种迥异于传统百货业的新兴商业业态，不断引领着都市生活新潮流。
城市商业进入综合体时代已是不争的事实，关注这一新商业业态在河北的发展，也成为“河北流通产业样板评价”活动的一项重要内容。
北人集团总裁、北国股份董事长 ：传统百货业要调整转型，拥抱变化。大型商业综合体是经济发展的必然要求。
商业综合体必须由商业企业牵头，在共生、互利的前提下，实现多功能的综合，大家要共同沉下心来打造有特色、有亮点的精品，保证经营效率。
石家庄各区域的人均收入以及客群构成差别较大。因此，石家庄发展城市综合体，需要根据不同区域的顾客需求决定综合体的功能组合，不宜盲目求全、求大。
城市综合体刚刚起步，管理比百货店管理难度大，也具有很强的综合性、专业性，目前最行之有效的发展途径就是拿一线城市的经验来拓宽视野，结合自身优势，扬长避短，为我所用。
中国勒家华商业地产集团营销副总裁凌志诚：体验式消费是城市综合体核心竞争力
得益于良好的消费体验，城市综合体这一商业模式在石家庄本地消费者中的受欢迎程度正在提高，我们注意到，越是需要消费者亲自体验的项目，人气越高、生意越好。
在石家庄，纯粹的百货店正在大规模缩减，其中的一部分已经通过自身升级以精品百货的姿态入驻城市综合体。作为省会城市，我觉得石家庄的城市综合体还没有出现所谓的“过剩”，因为目前存在的几家就影响力上还都是区域型辐射，在市场竞争中，更多的是在分流其他零售业态的业绩，仅就目前来看，彼此之间的交锋并不明显。点击详情》》》
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石家庄商业地产再度扩容 城市综合体名字变“花哨”
为加快推进重点商贸项目建设，提升行业档次，省会重点商贸项目近期再次扩容，数量由年初的40项增至45项，总投资累计达1568亿元。经过多年的发展，省会的商业地产项目已经遍地开花。
批发市场产品升级
记者在采访中发现，不管是省会的重点商贸项目还是其他的商业地产项目，有一类产品比较特别，并且近来发展较快。从功能上说，这类产品更像一个超大型的批发市场，但它却拥有更多功能和更完善的配套，而且这类产品的体量一般都非常大，塔坛国际商贸城、石家庄国际商贸城等都是这类产品。
以塔坛国际商贸城为例，它主要针对的也是批发行业，建有现代化大型主题批发商城，同时，项目还有5A写字楼、非毛坯商务公寓、国际四星级酒店、地下仓储物流配送中心、大型超市、高档住宅等。
解读：
“这类产品可以说是批发市场的升级版。”高小天说，“商业发展的规律都是先从零散的单店或者地摊开始，然后随着城市发展出现了市场，而市场的扩张又出现了多业态组合但功能又十分明显的大型综合体。”这类项目的出现是批发行业发展的内在要求。
综合体名字变“花哨”
通观省会商业地产的市场发现，城市综合体的名字也在悄悄起着变化。记得当年万达刚刚进入石家庄的时候，“城市综合体”这个名字还觉得很新鲜。而如今这个名字不新鲜了，新鲜的是社交性城市综合体、生态休闲城市综合体、游乐购城市综合体等这些“花哨”的名字。
例如，嘉和广场，以互动体验为特色，涵盖高端品牌餐饮、特色酒吧、雪茄吧、高端健身会所等。汇春·肖家营花卉基地将花卉种植、花卉交易、垂钓、休闲餐饮等汇聚于一体。而金正·海悦天地则是以威尼斯水乡为主题，打造集旅游、购物、休闲为一体的大型特色城市综合体。
解读：
“这些‘花哨’的名字恰恰说明了其是一主题综合体项目。”徐涛说，经过四五年的时间，石家庄的商业地产实现了快速发展，数量增加，竞争也更加激烈，同质化的现象也更加明显，为了赢取市场，商业地产项目开始谋划差异化的路线。
后市展望：电商冲击商业项目更重参与性
在产品的发展上，高小天认为，受到电商的冲击，未来的商业地产可能更加注重人的参与性和体验性，在电子商务不能到达的部分大做文章。点击详情》》》》
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寻找石家庄商业新地标
稀缺性。一旦一座高端写字楼成为这个城市的商业新地标，就是有生命力的，也就是说不是谁都可以随便成为拥有这样称号的建筑物的的。这也决定性了高端写字楼在商业新地标上的稀缺性。
文化性。每一个具有商业新地标性质的高端写字楼，都具有强烈的文化气息与人文情怀。以石家庄市而言，且不说省博物馆、图书馆、省艺术中心等建筑本身具有了一定的文化性，就是新建设的万达广场(小区网 论坛)、勒泰中心、万象天成(小区网 论坛)、开元广场等高端写字楼也都因其本身的科技含量、设计特点、建筑功能与运营模式而赋予了这些新的地标式建筑以鲜活的灵感，具有各自的文化品位与特征。
商业性。常言说在商言商。毫无疑问作为省城的高端写字楼因大多坐落于商业中心或商圈之中，所以其本身作为城市商业新地标的商业性也就更加突出和明显。特别是在住宅限购、限贷、限价的形势下，投资写字楼正在成为越来越多投资者的自觉选择。
延展性。如今的省城商业地产中高端写字楼已经越来越多。记者注意到，目前省城接近90%的写字楼是建设在中山路沿线及东购、新百商圈、北国商圈、广安街商业区、裕华西路商圈、万达商圈、槐特商圈、新老火车站商圈中。而其中的先天下(小区网 论坛)、开元中心、万达超5A级、勒泰超5A级写字楼、滨江国际(小区网 论坛)、东胜广场、苏宁广场、华强广场、乐汇城等高端写字楼与高新区天山集团长江道壹号、世界之门等，更加显示出高端写字楼作为城市商业新地标的重要性。
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