[摘要] 今年以来，城市住宅市场在持续调控下，房地产有逐步向商业地产发展的趋势。各地地王层出不穷，地产大鳄都在加紧收购土地，扎堆涌入商业市场。虽然二三线城市的商业地产价值仍待挖掘，商业地产的确也存在发展机会，尤其是在城市核心地段及新兴商圈区域，商业地产面临着新的发展机会。
导语：每个世界著名的大都会都拥有一座闻名于世的地标建筑赏悦城市，从纽约洛克菲勒中心，到马来西亚吉隆坡双子塔，再到中国香港、上海国际金融中心，纷纷凭借自身独特的竞争优势，享誉海外。
很多人把城市综合体比作“城市之心”，因为不管是所在地段、业态布置，甚至于建筑外立面，都具有极强的代表性。于是，城市综合体的丰富内涵和外在，令其当仁不让地成为城市新的地标建筑。
今年以来，城市住宅市场在持续调控下，房地产有逐步向商业地产发展的趋势。各地地王层出不穷，地产大鳄都在加紧收购土地，扎堆涌入商业市场。虽然二三线城市的商业地产价值仍待挖掘，商业地产的确也存在发展机会，尤其是在城市核心地段及新兴商圈区域，商业地产面临着新的发展机会。
近日，河北省出台《关于深化流通体制改革加快流通产业发展的实施意见》明确提出，重点推动45个投资规模10亿元以上的商业综合体建设，其中，石家庄综合体项目共13个，分别是金指数国际广场、勒泰中心、苏宁广场、华强广场、祥云国际、红星鑫顺世界湾、塔谈国际商贸城、怀特商务楼、赛格电子广场、华润广场、河北国际商务广场、北国商城扩建工程、中山国际等。据悉，我市已完工的规模以上综合体项目有5个，分别是先天下(小区网论坛)广场、联邦东方明珠、万象天成(小区网论坛)、万达广场(小区网论坛)、乐汇城等。至此，石家庄商业地产挺进“地标时代”。
城市综合体花开河北
城市综合体原本是指集娱乐、购物、休闲、美食、居住等多项功能于一体的城市建筑“巨无霸”。如今，随着越来越多的城市综合体交付运营，它更代表着一种迥异于传统百货业的新兴商业业态，不断引领着都市生活新潮流。
城市商业进入综合体时代已是不争的事实，关注这一新商业业态在河北的发展，也成为“河北流通产业样板评价”活动的一项重要内容。
北人集团总裁、北国股份董事长 ：传统百货业要调整转型，拥抱变化。大型商业综合体是经济发展的必然要求。
商业综合体必须由商业企业牵头，在共生、互利的前提下，实现多功能的综合，大家要共同沉下心来打造有特色、有亮点的精品，保证经营效率。
石家庄各区域的人均收入以及客群构成差别较大。因此，石家庄发展城市综合体，需要根据不同区域的顾客需求决定综合体的功能组合，不宜盲目求全、求大。
城市综合体刚刚起步，管理比百货店管理难度大，也具有很强的综合性、专业性，目前最行之有效的发展途径就是拿一线城市的经验来拓宽视野，结合自身优势，扬长避短，为我所用。
中国勒家华商业地产集团营销副总裁凌志诚：体验式消费是城市综合体核心竞争力
得益于良好的消费体验，城市综合体这一商业模式在石家庄本地消费者中的受欢迎程度正在提高，我们注意到，越是需要消费者亲自体验的项目，人气越高、生意越好。
在石家庄，纯粹的百货店正在大规模缩减，其中的一部分已经通过自身升级以精品百货的姿态入驻城市综合体。作为省会城市，我觉得石家庄的城市综合体还没有出现所谓的“过剩”，因为目前存在的几家就影响力上还都是区域型辐射，在市场竞争中，更多的是在分流其他零售业态的业绩，仅就目前来看，彼此之间的交锋并不明显。点击详情》》》
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