[摘要] 今年以来，城市住宅市场在持续调控下，房地产有逐步向商业地产发展的趋势。各地地王层出不穷，地产大鳄都在加紧收购土地，扎堆涌入商业市场。虽然二三线城市的商业地产价值仍待挖掘，商业地产的确也存在发展机会，尤其是在城市核心地段及新兴商圈区域，商业地产面临着新的发展机会。
石家庄商业地产再度扩容 城市综合体名字变“花哨”
为加快推进重点商贸项目建设，提升行业档次，省会重点商贸项目近期再次扩容，数量由年初的40项增至45项，总投资累计达1568亿元。经过多年的发展，省会的商业地产项目已经遍地开花。
批发市场产品升级
记者在采访中发现，不管是省会的重点商贸项目还是其他的商业地产项目，有一类产品比较特别，并且近来发展较快。从功能上说，这类产品更像一个超大型的批发市场，但它却拥有更多功能和更完善的配套，而且这类产品的体量一般都非常大，塔坛国际商贸城、石家庄国际商贸城等都是这类产品。
以塔坛国际商贸城为例，它主要针对的也是批发行业，建有现代化大型主题批发商城，同时，项目还有5A写字楼、非毛坯商务公寓、国际四星级酒店、地下仓储物流配送中心、大型超市、高档住宅等。
解读：
“这类产品可以说是批发市场的升级版。”高小天说，“商业发展的规律都是先从零散的单店或者地摊开始，然后随着城市发展出现了市场，而市场的扩张又出现了多业态组合但功能又十分明显的大型综合体。”这类项目的出现是批发行业发展的内在要求。
综合体名字变“花哨”
通观省会商业地产的市场发现，城市综合体的名字也在悄悄起着变化。记得当年万达刚刚进入石家庄的时候，“城市综合体”这个名字还觉得很新鲜。而如今这个名字不新鲜了，新鲜的是社交性城市综合体、生态休闲城市综合体、游乐购城市综合体等这些“花哨”的名字。
例如，嘉和广场，以互动体验为特色，涵盖高端品牌餐饮、特色酒吧、雪茄吧、高端健身会所等。汇春·肖家营花卉基地将花卉种植、花卉交易、垂钓、休闲餐饮等汇聚于一体。而金正·海悦天地则是以威尼斯水乡为主题，打造集旅游、购物、休闲为一体的大型特色城市综合体。
解读：
“这些‘花哨’的名字恰恰说明了其是一主题综合体项目。”徐涛说，经过四五年的时间，石家庄的商业地产实现了快速发展，数量增加，竞争也更加激烈，同质化的现象也更加明显，为了赢取市场，商业地产项目开始谋划差异化的路线。
后市展望：电商冲击商业项目更重参与性
在产品的发展上，高小天认为，受到电商的冲击，未来的商业地产可能更加注重人的参与性和体验性，在电子商务不能到达的部分大做文章。点击详情》》》》
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