[摘要] 2013年转眼就要过去了。站在年尾回首远望，房地产市场也经历了不平凡的一年，新国五条出台、楼市集中整治、市场的持续火热……市场跌动起伏，犹如精彩电影大片一样激动人心。在2014年即将到来之际，本报特别带你回顾2013年，房地产市场上演的那些精彩大片。
2013年转眼就要过去了。站在年尾回首远望，房地产市场也经历了不平凡的一年，新国五条出台、楼市集中整治、市场的持续火热……市场跌动起伏，犹如精彩电影大片一样激动人心。在2014年即将到来之际，本报特别带你回顾2013年，房地产市场上演的那些精彩大片。
房地产调控政策“私人订制”
地产经济学家、方圆地产首席市场分析师邓浩志解说：冯小刚的又一力作《私人订制》终于在2013年年末上映了。影片中，四人组成的公司专门为不同客户量身订制圆梦方案。在今年的楼市发展中，调控政策也呈“订制”发展态势。由于各个区域经济环境不同，供需结构不同，“一刀切”的调控方式并不适合所有市场，调控政策将“因地制宜”。
2013年仍然是房地产市场调控不放松的一年。年初抛出的新国五条就让市场着实“反响”了一下。2013年春节过后，国务院发布楼市调控新政“国五条”细则，其中对二手房交易税应按转让所得的20%计征引发市场反响。为了避税，买卖双方纷纷抢搭末班车进行交易。因此，3月份二手房成交量出现大涨。虽然此后鲜有新的调控政策出台，但调控预期一直没放松。
进入下半年，我国多地加码了楼市调控政策，尤其是11月以来，北京、广州、南京、武汉等地密集推出的房产调控政策。其中，进一步加大普通商品住房用地供应，进一步增加商品住房有效供给，继续实行严格的住房限购政策，进一步实施差别化住房信贷政策，进一步加强房地产市场监管等措施都是主要条款。这些措施基本都是“新国五条”精神的落实，也就是先前调控政策的延续。
从最近的这次楼市调控加码风潮中，不难看出，调控加码的基本都是房价上涨较快的一二线城市，而在很多三四线城市中，楼市调控政策并没有发生大的变化，此外，像温州这样的三四线城市，调控还有略微松绑的迹象。由此，可以得出，楼市调控政策不再是“一刀切”。而是由不同的城市根据自己的情况施行符合自己的调控政策。
房地产市场变身“独行侠”
同策咨询研究部总监张宏伟解说：
2013年，整体楼市调控政策坚持“去投资化”的同时，呈现出定向宽松的“阶段性”局部收紧的状态，政策执行总体较“温和”。楼市短期仍将扮演拉动经济角色，楼市逆经济周期的特征在当前表现比较明显。在宏观经济不是很景气的背景下，房地产市场可以说是一个“独行侠”。
在2013年，尽管我国各个城市房地产市场的发展出现了分化，但是国家统计局跟踪的70个大中城市中，多数城市的楼市还是出现了上升的态势。尤其是一线城市以及部分二线城市表现相对较热，房价有持续上涨和反弹的市场风险，三四线城市相对来讲由于市场供应量充裕，市场表现相对平淡，价格上涨动力不是很充足。2013年三季度楼市量价企稳回升，9月70城价格指数环比涨幅再度突破1%，热点城市高价地块频现加大房价上涨预期。从市场来讲，楼市“金九银十”名副其实。
政策面定向宽松、房价控制目标标准降低、改善型需求积极入市等诸多因素影响下，“国五条”影响的逐渐淡化是楼市量价齐升的重要原因。此外，货币供应量的持续增加仍是今年楼市火热的根本原因。房地产市场“逆经济周期”发展的特征仍将持续。
纵观省会楼市，在2013年也基本呈现稳中有升的态势。据国家统计局发布的统计数字显示，2013年，前11个月，石家庄房价都处于同比上涨的情况。并且，除了7月份，其他10个月同比涨幅都是处于逐月升高的态势。尤其是9月、10月和11月，同比涨幅分别为8.2%、9.3%、9.4%。
2013年，住宅市场政策出新，市场跌宕起伏。土地市场、商业地产、旅游地产等同样也有大片上映。
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“房地产合伙人”过得还不错
惹目地产顾问机构总经理高小天解说：一部《中国合伙人》让大家更加关注一起白手起家的同伴们。在2013年的房地产市场中，除了住宅市场，房地产的合伙人——旅游地产、商业地产、物流地产也都风生水起。
2013年的旅游地产市场比平时来得要早一些。往年从五一开始的旅游地产项目宣传期，今年提到了4月份。业内人士表示，今年4月份的市场同往年的五一已经差不多了。随着整个市场的逐渐升温，价格也将出现稳中有升的趋势。同时，包括万科、华润置业等一线房企进入旅游地产，整个市场将持续升温。
近年来，石家庄商业地产的建设可谓如火如荼。不仅一座座大型城市综合体拔地而起。酒店式公寓、5A级写字楼也是鳞次栉比。2013年第三季度，省会石家庄的商业地产供应量较上一季上升近四倍。随着一线房企纷纷登陆石家庄，商业地产的产品品质也不断升级。
在石家庄，物流地产可以说是后起之秀，近两年来发展力度较大。目前省会很多大型物流地产项目都在进行前期规划、建设中，或者刚刚投入使用，比如石家庄国际贸易城、石家庄雨润农产品全球采购中心、河北绿岛物流产业园、正定国际物流园等。
土地堪称“疯狂原始人”
河北鑫界房地产开发有限责任公司策划总监薛峰解说：房屋和土地一直都是面包和面粉的关系。作为房价组成的重要部分——土地，也可以说是房价上涨的源头，在今年可以堪称“疯狂”。
今年5月以来，我国北京、上海、广州和深圳等一线城市频出地王。北京的单价地王达7.3万元/平方米，在上海开发成本将超过300亿元，而广州的区域地价10年上涨20倍，深圳的总价地王也达124亿元。虽然“国五条”政策的出台打击了部分购房者信心，但似乎无碍房企拿地热情。业内人士表示，一线城市频出地王，可以看出一线城市的房地产市场今年又处于疯狂状态。
业内人士分析，土地争夺战的背后，是房企的战略布局。众多房企在经过从一线城市延伸到二三线城市的开发战略之后，发现随着楼市的发展，一线城市的需求以及市场潜力仍然巨大，因此，在今年更多的房企尤其是一线房企开始回归一线城市。
从土地市场来看，石家庄土地市场确实比较特殊，土地出让还是以底价成交为主流。但是，在11月的一次土地出让中，高溢价的地块又一次出现。这主要是因为，目前石家庄二环内的“净地”已经比较少见，因此引起了众多房企的兴趣。而在未来，石家庄土地市场的总体走势，依然将以平稳上涨为主。
整治“风暴”袭击省会
六度品牌顾问机构总经理张哲解说：被称为香港心脏的中环上演了一场“风暴”。多辆汽车挨撞被炸、全副武装的劫匪倾巢出动、特警飞虎队街头围攻，香港变成了战场。在石家庄的房地产市场，今年也上演了一场“风暴”，那就是现在还在持续的房地产市场集中整治行动。
今年7月，省会石家庄经历了号称“史上最严厉”的房地产市场整顿。省会召开城乡建设和房地产市场专项整治工作调度会，会议要求要努力把省会房地产市场推向市场公平竞争、依法规范有序的发展轨道。对于违法违规的房地产项目都进行了停工停售。该项整治行动开展以来，省会一度有300多个项目被暂停销售。随后，违规项目相继补办手续，缴纳相关税费。目前，已经有部分项目接到《复工通知书》的项目，但是较之前相比，省会在售楼盘的数量还是下降了不少。
随着房地产专项整治行动的进行，省会的购房环境更加规范，更加安全。业内人士表示，在整治行动不放松的背景下，有价格干扰，无论是开发商还是购房者都会更加注重产品本身的品质。工程质量是否过硬，设计是否合理、适合居住等都会成为购房者最关心的问题。
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