[摘要] 新年伊始,中指研究院发布的数据显示,百城房价已连续19个月上涨。房价未来走势如何,曾经被寄予厚望的房产税又能否抑制住飙升的房价?都成为民众最关心的问题。本期的经济茶座,我们就房价问题,采访了国家行政学院原副院长、著名经济学家韩康及环球财经研究院院长宋鸿兵。
开栏语:这是个圈内人探讨的阵地,在这里,圈内的专家、学者、大腕,将如同三五知己,相对欢坐、针砭时弊。想知道圈内人怎么看经济大事,他们又能从中找到什么独特的机会?经济茶座会为您呈现。
新年伊始,中指研究院发布的数据显示,百城房价已连续19个月上涨。房价未来走势如何,曾经被寄予厚望的房产税又能否抑制住飙升的房价?都成为民众最关心的问题。本期的经济茶座,我们就房价问题,采访了国家行政学院原副院长、著名经济学家韩康及环球财经研究院院长宋鸿兵。
宋鸿兵
长期关注和研究美国历史和世界金融史。《货币战争》系列作者。
韩康
国家行政学院原党委委员、副院长,经济学教授,博士生导师。
关键词房价飞涨
再过三五年石家庄没准会翻番
■宋鸿兵:包括2014年在内的最近几年,房价上涨的趋势不会变。货币超发时代有些领域会出现过热,如房地产领域。过3~5年,石家庄房价涨到1.5万~2万元是非常有可能出现的事情,因为货币总量在剧增,石家庄房价翻一倍不奇怪。
但总的收入增长未跟上房价的增长,会导致百姓负担越来越重。从购房群体来看,北京早已进入投资需求了,仅刚需不会把房价推这么高。他认为,石家庄楼市的投资需求也不小。
■韩康:近年来,国内房地产发展出现了种种问题,包括最突出的城市房地价迅猛高涨。不过,这已经引起中央决策层的高度关注,多年前出台的限购、限贷政策,就是直指居高不下的城市房价。
关键词 调控低效
限贷限购无法阻挡房价猛涨
■宋鸿兵:在房价问题上,政府采取的措施一方面增发货币,另一方面控制房价,政府踩油门是真,踩刹车是假。如果真的想要改变房价上涨预期,只要把5%的空置房逼出来投入市场,价格就会发生根本逆转。
中国的房子问题不是由供求矛盾造成的,也就是说房子并不是不够住,而是少数人占有多数房子导致房产分布得不均匀造成的,要改变这种现状,就要把空置房投入市场。宋鸿兵说,其实房产税政策是可以做到这一点的,主要就是把存量房逼向市场。
■韩康:多年前出台的限购、限贷政策,当时确实发挥了较好效应,但是,限购、限贷说到底是一种短期性行政调控办法,无法应对极其复杂的市场供求状况。
比如说限购,居民购房状况千差万别,仅用一个限购很难真正奏效,更不要说使用非法手段了,一个陕西的房姐都能在北京买到十几套住房,可见政策的漏洞有多大。限贷政策就更可疑了,银行的利益和房地产销售的利益紧紧地绑在一起,银行怎么可能有积极性去主动限贷呢?
最关键的问题还在地方政府,地价、房价和政府土地收入,三者之间紧密关联,一荣俱荣、一损俱损,只有房价高,地价才会高,只有房价和地价都高,政府才能得到大量土地收入,至于这个高房价、高地价究竟是怎么来的?是不是内含各种风险?那就同政府土地收入和财政利益没有关系了。因此,限购、限贷必须有更加符合市场化、法规化的调控办法来替代,房产税会是一个比较好的替代选择。
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