[摘要] 根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.2.17-2014.2-23）石家庄商品房总备案603套，相比上一周（2014.2.10-2014.2.16）415套的备案数，上涨45.3%。其中住宅备案442套，备案面积53067平方米，与上周相比分别上涨了91.3%和94.5%。而这已是住宅成交连续两周接近翻番状态。
“土豪”出没 改善型超刚需型
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周60平米以下户型备案9套，384平米；60-80平米面积段备案28套，2002平米；80-100平米面积段备案146套，13703平米；100-120平米面积段备案53套，5726平米；120-150平米面积段备案123套，16508平米；150以上面积段备案83套，14744平米。
从以上数据和图表不难看出，石家庄楼市刚需的量虽然仍很大，前三个面积段上周备案成交总计183套，但改善型需求已 过刚性需求，后三个面积段上周备案成交套数259套。从各面积段成交套数总面积来看，120-150平米面积段，占总成交量面积的31.1%，其次依次是150平米以上和80-1400平米，分别占比27.8%和25.8%。
改善型需求的激增有其必然因素，一直不见放松的限购政策，不断上浮的二套房贷款利率，加之石家庄“单独两孩”政策的启动，这些均是购房者选择一步到位置业的“推手”。有业内人士甚至预计，改善型需求未来有可能接棒刚性需求，成为楼市的主流。
庄里商业过剩？大房企仍热衷拿地
根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示，本周（2014.02.17-2014.02.23）石家庄商服类共备案34套，相比上一周（2014.2.10-2014.2.16）的25套增涨了36%。备案面积则达到5544平米，与上一周的2859平米相比，涨了近一倍。
由上述数据可见，房企发展商业地产的势头仍很迅猛。上周五（2月21日）[2014]001号地块，便是一块商服用地，被华润置地旗下的弘隆控股有限公司以底价14.3亿元成功竞得，为石家庄新百商圈再添建40万平大商业项目。不少业内人士对此持乐观态度，认为无论从企业品牌、实力，还是操盘能力、项目位置来看，都具有明显优势。
尽管大房企仍热衷石家庄的商业地产，但本周（2014.02.17-2014.02.23），石家庄商业地产过剩的新闻也见诸报端。媒体引用石家庄市住房保障和房产管理局发布的数据，2013年市区商业用房上市面积178.2万平方米，成交面积34.0万平方米，供求比达到近5：1，供需严重失衡。
事实上，由于商业地产不受调控政策限制，很多市民将其当作一种理财、保值方式。但价格虚高，同质化严重，投资回报动力不足，是造成目前现状的重要原因。对此，业内专家建议，商业地产项目不要一哄而上，差异化竞争是出路所在。
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