[摘要] 。“京津冀一体化”会使我国东部发展更加均衡。这样一个被经济学家喻为“世纪性的超级大国事件”，目前却面临着“规划未出，房价先行”的窘境。
近一段时间，有关“京津冀一体化”的话题不断升温。有分析就认为，这是一个世纪性的超级大国事件。“京津冀一体化”可能涉及50多个县，经济整合规模达1.5亿人，规模将远远大于美国当年的洛杉矶崛起。“京津冀一体化”会使我国东部发展更加均衡。这样一个被经济学家喻为“世纪性的超级大国事件”，目前却面临着“规划未出，房价先行”的窘境。
经济学者马光远： “京津冀一体化”≠房价一体化 “规划未出，房价先行”，这似乎已经成为多年来中国很多大战略举措的一个基本逻辑，包括上海自贸区等等，在规划还没出来，整体思路还没理顺的时候，首先看到的是房价上涨和资本市场的骚动。
未来如果整体的规划和大的战略能够实施，对于周边的带动是必然的，所以这些地方房地产市场有变化也是正常的，但是现在是疯狂的炒作，就地起价，今天买了明天卖出去，甚至在抢。
一体化还没有启动，但是首先大家目标一致就是房价要一体化，这是非常荒唐的。如果要抑制这种现象，规划就要实施到位，规划里要有长效的考虑，房价怎么走不要去管它，疯狂过后自然会回来，这不应是政策考虑的重点。
而房价抢跑还存在风险，比如北京有些地方现在土地资源非常稀缺，但是它的产业不高端，如果在这个地方做一些低端产业不赚钱，它是可以迁走，但是迁到什么地方去？如果河北、天津这些市县的土地、房价也涨起来了，迁过去也不便宜，这样等于把一体化的路给堵死了。
所以未来整个的规划要有一个顶层设计，在产业协调方面要充分发挥市场的力量，在功能疏导上要发挥政府的作用，这样才有可能赶在房价上涨以前把一些事做好。
另外，协同发展比一体化要更加重要，是三地之间怎么齐步走的问题，调子不一样是不行的。
河北省经济信息中心宏观经济处处长冯文斌： 保定城区未来规划300~500万人口 保定市目前房价的暴涨缘于大家对于“京津冀一体化”的期待，而未来保定想要达到的就是成为京津冀协调发展核心区，保定将在服务功能、产业转移方面对京津进行承接，这些对于房价的上涨会有一定的拉动作用，但是目前这种暴涨并不合理。
对于保定来说，未来可能会承接北京部分事业单位、医疗卫生、高校分校等科教文卫方面的转移，这些都是服务产业，对于人的需求不小，肯定会吸引保定周边的人要素向保定聚集，这些肯定会增加保定的人口数量，人多了对于房价肯定有支撑作用。
但目前房价过快上涨，将不可避免导致产业转移用地和就业人口安置住房成本大幅上升，大大增加区域协调与融合难度。
在“京津冀一体化”当中，石家庄将打造区域中心，未来将打造金融、商贸中心以及华北交通枢纽，将与唐山一起成为京津冀一体化发展的两翼，对周边发挥辐射带动功能。
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