[摘要] 根据石家庄房天下和石家庄楼市行情一周快报数据显示,本周(2014.4.21-2014.4.27)石家庄商品房总备案1483套,相比上一周(2014.4.14-2014.4.20)433套的备案数,上涨了了242.5%。其中住宅备案446套,备案面积53294平方米,与上周相比分别上涨41.1%和50.3%。成交套数和面积均大幅上涨。
石家庄改善户型成主导
从各面积段成交数据看,本周60平米以下户型备案13套,613平米;60-80平米面积段备案16套,1115平米;80-100平米面积段备案151套,13888平米;100-120平米面积段备案76套,8562平米;120-150平米面积段备案121套,16205平米;150以上面积段备案69套,12911平米。大面积户型无论在套数还是面积上,都占据着主导地位。
河北魏通房地产开发有限公司副总经理苏风彦表示,石家庄商品房市场发展二十多年后,刚性需求虽然仍然是房地产市场的主流,但是很多人已经具备了基本的住房条件,目前已经逐渐进入到更新换代时期。在他预测,石家庄常住人口中,有两套房的市民或不低于10%。城市人口的更新换代时期,催促着楼市产品也进入到高品质时期。
石家庄德宏房地产开发有限公司副总经理廖孝青认为,“改善性需求”,是购房者对原有住宅面积、配套、地段等需求改变,当原有住房已经无法满足日益增长的生活品质需求,高端品质楼盘则成为他们选择的目标。
因此业内人士认为,改善型需求对社区品质和产品细节要求更加苛刻,开发企业在争取改善型需求客户时,更应该深耕产品,寻找更有力的产品亮点以得到购房者认可。
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