人民日报：商品房用地出让过程中应加入更多民生考量

新华网  2010-11-26 06:56

[摘要] “限地价、竞政策性住房面积”，北京新近拍卖的一块居住项目用地，设置价格高限，不再比谁出价更高，而看谁配建的保障房面积多。

青岛拍卖7块国有建设用地 将建保障房500套

昨日我市国土部门推出7块国有建设用地，这也是新政出台后市区首次进行土地拍卖。据悉，这7块地分别位于市北、四方和李沧三区，将建设住宅和商业服务设施，其中多个地块将配建保障性住房，不少于509套。其中经济适用房不少于388套，廉租房不少于121套。

市北：

镇江路地块起拍价

市国土资源和房屋管理局昨日公告显示，市北区共有两块地，将于12月14日举行拍卖会，分别是伊春路168号和镇江路22号地块。其中伊春路168号地块土地用途为住宅和商务金融用地，土地面积为25818.33平方米，规划建筑面积为82619平方米，拍卖起叫价3700元/平方米；镇江路22号地块是七宗土地中单价最贵的一块，该地块为住宅和商服用地，土地面积为1900.1平方米，规划建筑面积为3990平方米，拍卖起叫价为5030元/平方米。

这两宗地块均为保障性住房配建用地，商品住房用地、商服用地与保障性住房用地同时供应。商品住房用地与商服用地出让后，同时将保障性住房用地划拨给受让人。1号地块配建经济适用住房，建筑面积为21963.75平方米，不少于338套。2号地块配建廉租住房，建筑面积为1650平方米，不少于33套。

四方：

两大地块均配建保障房

此外，四方区也有两个地块同时推出，将于12月16日举行拍卖会。分别是顺昌路21号和都昌路2号地块，顺昌路21号为住宅和商服用地，土地面积16291.1平方米，规划建筑面积32908平方米，拍卖起叫价2700元/平方米。

四方区都昌路2号为住宅和商服用地土地面积12043.3平方米，规划建筑面积19510平方米，拍卖起叫价2800元/平方米。二宗地块为保障性住房配建用地，商品住房用地及商服用地与保障性住房用地同时供应。1号地块配建经济适用住房，建筑面积3294.4平方米，不少于50套。2号地块配建经济适用住房，建筑面积5745.7平方米，不少于88套。

李沧：

建筑围挡和地同时出让

李沧区推出的三块地均位于李沧区中崂路以南、黑龙江路以东、青银高速公路以西、李村河以北，12月15日举行拍卖。单块土地面积达到四五万平方米，规划建筑面积高达十几万平方米，拍卖起叫价分别是3220元/平方米、2940元/平方米、2940元/平方米。三宗地块除了要建住宅、商业服务设施外，还将建设公共管理与公共服务设施。

本次拍卖出让的三宗地块系国有建设用地使用权连同地上建筑围挡共同拍卖出让。宗地成交总价为土地出让价款总额与建筑围挡价款之和。三宗地块建筑围挡价款分别为：1号地块669456.48元，2号地块365158.08元，3号地块326034元。