[摘要] 2010年的房地产市场在密集的政策调控中运行。阳春3月，楼市一片艳阳天，央企疯狂拿地、地王频现。过快上涨的房价触动着全国百姓的神经，4月之后，楼市政策突变，“新国十条”、“新国五条”、“加息”、“限购令”……“史上最严的房产调控政策”重拳出击。
3 新国十条
4 三套房停贷
4月17日，国务院发出通知，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。9月29日，央行再发通知，各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；11月13日，中国住房和城乡建设部、财政部、人民银行、银监会等四部委再次发出通知，全面叫停第三套住房公积金贷款，并将第二套住房公积金个人住房贷款首付提至五成。
5 保障房
4月13日，住建部召开会议称，加快保障性住房建设，其中公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点。今年保障性安居工程建设目标是：建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，扩大农村危房改造试点范围。5月4日，住建部、民政部、财政部，三部委联合下发关于加强廉租住房管理有关问题的通知。各地区要通过新建、改建、购置、租赁等方式多渠道筹集廉租住房房源。6月12日，住建部等七部门联合发文，倡导大力发展公租房，解决“夹心层”住房问题。6月18日，七部委发布《关于做好住房保障规划编制的通知》，力争到2010年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。
6 物业税
5月25日，《国务院批转发展改革委关于2009年深化经济体制改革工作意见的通知》公布，其中“开征物业税”再次纳入。近年来，国务院每年转发的该文件均提到物业税。《意见》明确提出，今年研究开征物业税，该项工作将由财政部、国税总局、发改委、住房和城乡建设部共同负责。市场分析认为，国家逐步推进物业税改革的目的主要在于抑制房地产市场中的投机、投资需求，遏制房价过快上涨，这对市场中投机性等需求打击压力很大，也将对投资、投机者的心理产生很大影响，并将影响楼市预期。
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