[摘要] 2010年的房地产市场在密集的政策调控中运行。阳春3月，楼市一片艳阳天，央企疯狂拿地、地王频现。过快上涨的房价触动着全国百姓的神经，4月之后，楼市政策突变，“新国十条”、“新国五条”、“加息”、“限购令”……“史上最严的房产调控政策”重拳出击。
2010年的房地产市场在密集的政策调控中运行。阳春3月，楼市一片艳阳天，央企疯狂拿地、地王频现。过快上涨的房价触动着百姓的神经，4月之后，楼市政策突变，“新国十条”、“新国五条”、“加息”、“限购令”……“史上最严的房产调控政策”重拳出击。在政策的调控下，楼市一波三折。至岁尾收官，房价走势依然胶着，百姓们期待的房价下降还在“期待”，而部分城市再现量价齐升。
1统计数据“打架”
3月31日，国土资源部下属的中国土地勘测规划院城市地价检测组发布的《2009年主要城市地价状况分析报告》显示，2009年住宅平均价格为4474元/平方米，涨幅达25.1%，为2001年以来的水平。
同为政府部门的调查结果，“1.5%”和“25.1%”相差近17倍，这被长期关注宏观经济数据的中国社科院经济所研究员袁钢明视为“2010年最严重失真的数据”。
2 央企豪赌与退市
3月初的北京，主业并非房地产业的众多央企不断斥巨资入市拿地。3月17日，中国兵器装备集团以17.6亿元拍得海淀区东升乡居住、商业项目地块，此前入市拿地的央企还包括中国电子、中国烟草等一大批不以房地产开发为主业的企业。财大气粗的央企一掷万金，不断刷新着北京新地王的纪录。3月19日，国资委召开部分中央企业会议，16家以房地产为主业和78家不以房地产为主业的中央企业主要负责人参加会议。会议要求，78家不以房地产为主业的中央企业，要加快结构调整步伐，15个工作日内制订有序退出的方案。
很快，中远集团披露将在半年内退出远洋地产8%股权，成为首先宣布退出房地产行业的央企。
但一个尴尬的事实是，截至年底仅有中远集团、中国航天、中石化、中石油等7家央企挂牌转让不足20家地产子公司的股权，余下71家央企至今未见退出迹象。
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