[摘要] 住房和城乡建设部出台的《商品房屋租赁管理办法》从2月1日起开始施行，因对出租住房作出详细规定而被称为“群租禁令”。
业内人士称：大连房租受“限购令”影响较小
“限购令”出台后，大连房租比正月十五前涨了，是不是会持续上涨？昨日，正值大连新版限购政策出台10日之际，记者走访我市4家大型连锁性房屋租赁中介机构时发现，房租比春节期间略有上涨，3月1日“限购令”发布后，房租受到的影响较小，近期变化则基本稳定，除了个别热门小区外，整体租金并未大涨。分析人士指出，房租的波动主要与季节性波动、物价上涨、地域房型稀缺程度等因素有关。
记者调查发现，今年房租普遍有所上涨，以三八广场为例，某楼盘35平方米的精装小户型2月初租赁均价在1600元左右，而2月末的均价在1800左右，目前依然持续这个价格。但房主的心态决定了房租，有的房主急租，价格则有所降低，反之，则维持原价，甚至租金攀升。据业内人士称，大连“限购令”对房屋租赁市场的影响不大，正是因为房主多为个人，不是集体或社会机构，因此，难以形成“抱团涨租”的情况。同时，由于“限购”导致不少房主“惜售”，租赁市场的房源得到了保证，避免出现了供不应求的情况，也保证了房租的平稳。
据介绍，每年房屋租赁市场都受到季节的影响，特别是春节以后，外来人口回城务工，各方面租房需求集中时期，也是租客上调租金比较集中的季节，因此有市民发现正月十五以后的房租比春节期间略涨。另外，从经济的角度看，由于通胀和加息的预期，加上现在我们的住房租售和国际上比较起来还处在比较高的水平，所以理论上房租还有一定的上涨空间。同时，受欢迎的中小套型和特定区域的住宅，如重点学校、交通枢纽等的周边地区的90平方米左右的房屋等，房租受供需关系影响相对明显。
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