[摘要] 金九银十即将到来，我省的楼市也将迎来一年中最好的季节。据记者了解，本月我省各大开发商开始了集体发力。仅以石家庄为例，预计共超过20余楼盘面市，抢占当前的市场，备战金九银十。
■备战“金九银十”
河北大唯兄弟房地产经纪公司总经理魏立京认为，在经历了最近一段时间的传统淡季，楼市在僵持休整后，开发商们也进行了中期的盘整，整装待发，酝酿如何抢占“金九银十”。
“进入传统淡季后，无论是购房者还是开发商，都在持续观望。再加上今年不断出台的限购政策和即将出台的二、三线城市限购，让淡季更淡。”石家庄一开发商负责人杜先生向记者坦言，刚需楼盘数量本身就不是很多，一些楼盘推迟上市也很正常。
河北金润集团营销总监欧阳晓宇表示，纵观以往经验，各个开发商都不会放弃“金九银十”这样一个十分重要的营销节点，因此，开发商全力以赴、积极备战“金九银十”成为了当前淡季的重要营销任务。“部分楼盘可能蓄客量不够，需要进行推盘调整，或进一步观望。但是这些并不意味着开发商没有动作，他们仍在暗自较劲，利用这个淡季进行调整，商讨如何利用金九银十发力来完成全年的销售业绩。”他举例说，比如一些楼盘现下虽无房源在售，却积极打造品质，提高自身附加值，包括提高自身品牌、小区园林环境、商场、娱乐及教育设施配套的完善。这个阶段主要目的不是追求销售量，而是积聚人气，做好蓄客工作。
■楼市走向何方
今年下半年，我省各地楼市都将出现大量新楼盘入市的现象。那么，供应量的大增是否会导致楼市变局？
不少业内人士表示，下半年我省楼市大多项目都为走量，并不定期推出促销优惠，同时也新品迭出，但是大多热推项目在定价方面却没有明显下调。“开发商该降降价了。”一直在看房的石家庄市民赵维说，根据他多年的购房经验，在经历过死扛、观望阶段后，不少开发商都清晰地意识到国家的调控政策不会放松，而自己的后续开发和全年的销售计划都需要实现，这个时候，降价、打折等促销活动将常态化，“金九银十”才能够实现。
有业内人士分析，根据目前信贷从紧的政策，不少开发商在接下来的银根紧缩的情况下会推崇一些中小项目，实现高周转，注重销售速度和规模，以中小项目的灵活性限度来规避调控的影响。记者采访的多位开发商普遍认为，下半年楼市调控政策不会对我省楼市造成很大影响，但同时他们也认为目前的大批量放量的楼盘供应，对楼市走向“有影响”。
一边是开发商的热情，另一边购房者却越来越冷静。不少购房者都表示，随着国家调控政策的不断出台和更加严厉，开发商为了资金回笼，肯定会有更多的优惠促销措施，现在正是冷静旁观的时候，双方的博弈也正在进行中。
随着下半年市场进入强销期后，在现阶段政策面不见松动的背景下，市场竞争必然异常惨烈，商品住宅供应量存在进一步放大的趋势，楼市销售压力必将大增。在这样的背景下，各楼盘是以调整营销手段来抢占先机？还是以推出较大幅度优惠活动以支撑交易量，保障资金回笼？市场终会给我们答案。
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