[摘要] 如今,在省会楼市,虽然限购措施明确,但是规避限购政策正成为“时尚”。“作为一个销售人员,如果没有几招规避手段,都不好意思跟人打招呼。”近日,记者走访省会楼市时,一位售楼人员表示。
如今,在省会楼市,虽然限购措施明确,但是规避限购政策正成为“时尚”。“作为一个销售人员,如果没有几招规避手段,都不好意思跟人打招呼。”近日,记者走访省会楼市时,一位售楼人员表示。
被业界视为房地产行业最严厉调控政策之一的限购令,遭遇了规避“三十六计”。业内人士认为,政府应该加大监管力度。
各种规避手段让限购令政策打了折扣
8月22日,记者以外地购房者身份来到建设大街一楼盘进行咨询。售楼小姐说,可以用市里的同事、亲戚的身份证来买。记者表示,市区户口的人想买第三套房怎么办?售楼小姐回答,可以办理假身份证。
当日,记者还走访了几个楼盘。在建华大街与南二环交口处一家楼盘,售楼小姐表示,只要真想买房,规避限购政策是小问题。具体操作过程是,先交2万元订金,5日内交齐40%以上的首付款,房子就给消费者留着,等限购令期限一过或者纳税证明满一年的时候,就可以签合同了。在中山路与东二环交口处一楼盘,甚至只要付全款,几日内就能签合同,售楼员说可以帮助办理纳税证明。
新建商品房如此,二手房情况如何?一位不愿透露姓名的房产中介工作人员表示,可以通过挂靠公司补缴,替外地购房者办理纳税证明。“限购令的核心环节就是限制部分人群购买,限口一开,效果势必打折。”房地产资深分析人士赵猛认为。
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政府须严厉打击规避限购行为
虽然存在一些规避行为,但限价、差别化住房信贷等政策带来的调控作用还是比较明显,挤出了一定的投机、投资性需求,加深了消费者观望情绪。
据中国房地产指数研究院发布的数据,6月份石家庄房价今年首次出现环比下跌。河北守中房地产公司总经理赵付军表示,限购政策的影响更多在心理层面,部分投机、投资性需求也会加入观望,或者将钱转投股市、商业房产等,房价快速上涨势头得以延缓。“限购令截至今年12月31日,并不是说时间一到,这个文件就会取消,到时要根据国家政策与市场变化情况综合确定是否需要延期。”市房管局有关负责人表示。“必须加大对规避行为的打击力度,表明政府对楼市调控的决心不可动摇。”河北经贸大学金融学院教授王重润认为,如果对规避行为一味姑息迁就,会向投机需求释放调控决心不大的信号,从而冲击调控效果。另外,如果限购政策时限能够延续,从长远角度考虑也必须打击。
如何进行打击?北京的经验是,新购住房须经网签前资格核验、房屋转移登记核查两次购房资格审查程序,且北京市房屋核验系统已与税务、社保、民政、银行信贷等多部门、多系统全面实现了查验信息共享,可以有效保证对购房家庭购房资格的认定。
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