[摘要] 今年4月底，一位名叫李燕如的深圳女子以5.2亿元的价格拍下广州天河区一地块使用权，成为广州个人成功拿地的首例。而随后，她又以上述土地为条件，和大开发商佳兆业达成协议，一同开发这样的地块。
业内人士：私人拍地为个别现象
众所周知，房地产投资近年来逐渐成为国内各大金融资本和社会民间资本争相追逐的领域。一方面，随着城市化的发展，可开发土地资源日渐稀少，这决定了城市周边土地价值会日渐飙升。另一方面，房地产市场受限购政策影响，投资资金开始向不限购的土地一级市场转移，由此，炒房变成了“炒地”。当前国内土地招、拍、挂市场并没有限制私人拿地行为。
对此，业界人士有不同意见。深圳太和投资总监王亮表示，房地产开发专业性较强，从投资角度上讲，私人拿地只是极个别现象，个人投资经营面临风险，不会成为房地产行业投资的大趋势。
而中国城市运营管理研究中心主任戴欣明则支持和鼓励个人买地投资行为。他认为，目前国内土地市场化程度太低，投资者可以买卖土地使用权，是正常的市场经济行为。
个人参与土地投资也曾一度引起社会对个人囤积土地的担忧：随着个人实力的壮大，是否会形成囤地的连锁反应？
戴欣明认为，相比开发商拿地规模，个人拍地仍然太少，不会形成囤地的连锁反应。
与房企合作或实现双赢
实际上，个人拿地目前只是一种个别现象。从近三年成交的土地总数来看，个人直接拿地的成交案例几乎微乎其微。
一般说来，个人拿地后有两种操作方式，一种是自己成立公司，进行房地产开发；另一种是选择拿地后转手给其他专业房地产开发公司，从中获取土地“溢价”。
从投资角度来看，个人拿地参与房地产开发投资可能面临城市规划、土地、住房、税收、环保等政策以及经济发展速度缓慢等宏观风险，以及房地产开发周期长而出现占用资金多、融资困难等财务风险。
在巨大市场经营风险下，个人拿地后最终会选择与开发商合作开发。据佳兆业方面透露的消息，李燕如以5.2亿元的资金拿下地块后，公司正在与李燕如商谈具体的合作开发事宜。
中投顾问韩长吉认为，个人拿地若要在将来成为普遍现象，需要解决土地投资的资金门槛高和土地开发困难的两个难题。个人拿地后通过与专业房企合作开发，对两者来说都有利，一方面个人利用了房企丰富的房地产运作经验获得，另一方面房企利用个人资金缓解了资金链压力，也分散了双方的市场开发风险。
实际上，不论是个人拿地还是企业拿地，土地合作正逐渐成为房企在二、三线城市进行项目扩张的常见方式。据易城中国发布统计数据显示，2011年上市房企共发生股权转让183宗，比2010年增长了65%。
对此，戴欣明认为：“土地（使用权）可以看做是消费品，土地只有实现交易流转才有价值。”他还认为，目前个人参与土地投资的行为太少，土地开发不足，才导致房价上涨。个人参与拿地投资尽管力量微弱，但对推动土地市场化是否有一定的市场意义？值得持续观察。
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