[摘要] 继楼市成交量出现3月“小阳春”和“红5月”之后，6月份“购房热”持续蔓延。在央行三年来首次降息后，深圳、上海等一线城市新盘销售火爆。一时间，全国各地“楼市回暖”呼声再次四起。
继楼市成交量出现3月“小阳春”和“红5月”之后，6月份“购房热”持续蔓延。在央行三年来首次降息后，深圳、上海等一线城市新盘销售火爆。一时间，各地“楼市回暖”呼声再次四起。
随着新一轮“稳增长”措施的推出，以及流动性的逐步释放，楼市究竟将何去何从？
沪深两地新盘销售火爆
在“红5月”带动下，沪深两地楼市均传来了新盘销售火爆的消息。
深圳5月份共成交4067套新建商品住房，环比增加41%，同比增长39%，创下近一年内的新高。而步入6月，火爆销售持续蔓延。深圳市规划和国土资源委员会数据显示，6月1日至12日，深圳共成交1912套新建商品住房，与去年同期相比，大幅上涨180%。这意味着，越来越多的刚需开始入市。
上海5月份一手住宅成交量为80.63万平方米(6710套)，环比增长31.99%；即使跟3月份“小阳春”相比，也有0.92%的增幅。从来说，今年前5月，商品房销售面积28852万平方米，同比下降12.4%，但降幅比前4月缩小1个百分点。
房地产开发投资是更能反映趋势性的指标。今年前5月，国内房地产开发投资为2.22万亿元，较上年同期增加18.5%；其中5月份开发投资为6378亿元，较上年同期增加18.2%，大大高于4月份9.2%的同比增幅。有分析师认为，主要城市房地产市场已经在三四月份触底。中原地产、中投证券等均预计，今年6-8月楼市将“淡季不淡”。
“楼市最困难的阶段可能已经过去了。”易居中国董事会主席周忻日前曾表示。
值得关注的是，随着市场逐步走出谷，房价下行的动力也随之减弱。随着市场环境的“微调”，上海多家房产中介房产交易议价空间缩小，卖家的心理价位有所抬升。有信息显示，上海今年2月、3月、4月三个月连续有一定交易量的楼盘中，降价楼盘的比重分别为45%、37%和47%，已远远少于去年11月63%的“底部”，房企的压力已有所减轻。
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