[摘要] 继楼市成交量出现3月“小阳春”和“红5月”之后，6月份“购房热”持续蔓延。在央行三年来首次降息后，深圳、上海等一线城市新盘销售火爆。一时间，全国各地“楼市回暖”呼声再次四起。
央行降息释放利好信号
针对近期楼市成交回暖，业内人士分析认为，一方面与当前房价进入僵持期有关；而另一方面6月8日央行3年来首次降息又再度利好房地产市场。
中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示，排队购房现象显示了市场的焦虑心态。一方面，楼市调控下，观望心态促使刚需不断累积；另一方面，经过前一轮降价，价格调整已进入僵持阶段，并且近期楼市成交大幅回暖，对价格形成了支撑作用。降息政策的提出，预示着流动性将增强。虽然楼市调控政策不会放松，但降息政策的推出，让不少购房者担心房价再度下调的空间将缩小，因此急于出手购房。
“降息前，购房者观望情绪比较浓，还在挣扎要不要出手。降息推了购房者一把，坚定了他们的信心，加速了购房决策时间。”莱蒙水榭春天项目的开发商深圳市水榭花都房地产有限公司总经理邹翔说。
深圳市房地产研究中心主任王锋说：“房地产市场缺少的不是需求，而是信心。”
广州经纬房产咨询有限公司分析认为，降息直接降低了购房者的购房成本，并且目前银行房贷利率下浮空间也有加大趋势，这相当于降价促销，增强了购房者的支付能力，对于释放刚需，恢复市场信心十分有利。
为“稳增长”楼市调控不松
国务院常务会议在提出“把稳增长放在更加重要的位置”的同时，也强调了“稳定和严格实施房地产市场调控政策”。
王锋认为，这意味着，总体来看调控政策不会放松。为了“稳增长”，信贷政策会有所放松，这有利于释放刚需。“但政策利好具有短期性，降息对于楼市成交的带动在头一两个月里效果会比较明显，随后刺激效应将被稀释。”
但宋丁认为，由于宏观经济下行，为了“稳增长”，将强调投资拉动，降息和下调存款准备金率可能交叉运作，以进一步释放流动性。“在这种情况下，虽然楼市调控政策不会动摇，但一些资金难免会通过各种形式流入房地产市场。3月和5月的成交表现已经确认了楼市回暖趋势，如果成交量回暖势头超出预期，将促使房价止跌回升。”
然而，开发商和房产中介公司均对后市持谨慎态度。万科总裁郁亮表示，虽然楼市成交出现了“红五月”，但完全是靠降价换回来的。目前还有上亿平方米待售商品房，即便按照5月份的销量计算，也需要11个月左右才能售完，因此后市并不乐观。
广州经纬房产咨询有限公司认为，此前的成交低迷使得开发商的库存量空前庞大，再加上负债率的攀升及融资渠道仍处收紧状态，目前发展商不敢因成交回暖就轻易大幅提价，消化库存、回笼资金仍是主要任务。并且，在限购限贷环境下，房价大幅上调很容易导致对价格敏感的刚需再度陷入观望。因此，目前房价并不存在报复性反弹的基础。
深圳中原地产认为，降息促使市场预期开始转向，更多的刚性需求被激活，将推动成交的增长。但由于调控总基调未改，价格回涨仍旧乏力，未来价格将保持稳定态势。
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